湘潭房产网7月9日讯    近期的股市和楼市可谓冰火两重天。一面是哀鸿遍野、上市公司纷纷停牌自救，另一面则是热点城市开盘日光、排队买房等红火场面。湘潭楼市虽没有表现像一线城市般疯狂，但2015年以来，成交量稳步回升，房价也开始止跌上涨，俨然一副妥妥回暖的样子，让业内不禁感叹：股市走丢的“慢牛”原来到了楼市。

    在这轮救市中，央妈货币政策的调整如同及时雨。从2014年11月以来，央行已开启了四轮降息、三轮降准，力度大超业内预期，虽然不完全针对楼市，但确实为刚需购房减负、楼市回升创造了有利条件。此外，330新政也是上半年楼市最强催化剂，二套房首付比例的下降，令改善性购房需求升温，渐成楼市购房主力。一连串政策利好，相继成就了今年湘潭楼市“银四”、“红五”、“火六”行情。

    7月尽管转入传统淡季，楼市依旧延续回暖态势。据湘潭365房产网统计，截至7月8日，湘潭楼市已成交265套一手商品房，日均成交33套左右，热度不减6月。而房价方面，据中指院最新百城房价指数显示，2015年6月份湘潭房价为3951元/平米，环比上涨0.36%，同比下跌2.22%，创上半年最低同比跌幅，湘潭房价已逐步走出低谷。

    那么，下半年楼市走向如何？湘潭房价是涨是跌？对此，业内人士认为，随着上半年政策利好接连不断，下半年楼市新增供应不断入市和调控政策的宽松预期下，楼市已步入上行通道，预计下半年存在量价齐升的可能，但房价报复性反弹的几率较小。无论是保守派还是激进派，当房价在走上坡路时，越早出手越划算，是业内人士普遍认同的观点。

    对于刚需购房者来说，湘潭365房产网认为，不管未来房价是涨是跌，现在正值史上最宽松房贷期，趁开发商优惠还在，买房未必不是件好事，购房者还需且买且珍惜。

    一、合适就是最好

    湘潭365房产网认为，没有最完美的房子，适合自己的就是最好。对于积蓄不多的首置刚需来说，要酌情考虑自己的经济实力，看看入手那些价位楼盘较适宜，同时切忌一味贪图便宜买到问题房。对于改善型刚需购房者来说，要综合考虑房屋品质，如地段、质量、户型、景观、配套、物业服务等，让居住质量提高和改善的房子才值得入手。

    二、贷款还款多研究

    买房贷款还款方面也有技巧，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。首先月供额不能超过家庭收入一半以上，其次，对于当下两种主流还款方式——等额本息还款和等额本金还款方式，需谨慎选择。如果供房压力不大，可选择等额本金节约利息。如果有能力可选择提前还款，但最好别超过贷款年限一半，因为还的是本金不划算。

    三、团购买房省时省力

    除了拼团吃饭、买电器外，拼团买房也成为时下流行的买房方式。购房者一方面可以多跑几个楼盘，而不用自己规划路线，节省时间和精力，另一方面可与团员相互交流，获取兴趣楼盘的销售动态，同时争取到更多的购房优惠折扣。