湘潭房产网7月10日讯    2015年上半年，楼市风起云涌，3·30新政、降准降息等宽松政策轮番出击，不曾停歇。经过多轮政策的助推，楼市也逐渐摆脱开局的低迷状态，开始企稳回暖。进入七月，搭乘着政策利好之风，延续着回暖势头，湘潭楼市下半年开局向好。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年7月1日-7月9日湘潭市新建商品房成交310套，成交面积47449㎡，日均成交34套。

    对于新政所带来的种种利好，不论是房企亦或是购房者都持看好态度，认为新政带来了实实在在的优惠，即便当下楼市处于传统的销售淡季，但房企推盘的节奏并未放缓，而购房者的出手的意愿也未受到影响。业内人士分析表示，预计本月湘潭楼市成交量有望再创新高，这样的市场一旦持续到9月份，楼市金九银十或将迎来成交量的大涨。

    至于房价方面，随着湘潭五、六月楼市交易量的持续上涨，个别开发商涨价冲动在所难免。不过，开发商不可回避的一点是，目前湘潭楼市库存压力仍在，去库存将是下半年湘潭楼市的关键词。因此，下半年楼市仍以平稳为主，房价将在保持平稳中迎来小幅度的上升，大涨的可能性很小，买房者可把握住时机出手。

    1.切勿盲目追求便宜

    部分购房者在看到楼盘限时特惠或退出特价房便急于购买，其实，楼盘优惠款相比所要付出的房款而言，只是很小一部分。在出手之前，购房者还是应该把主要的精力放在了解楼盘综合品质上，弄清楚房子便宜在哪儿，选择性价比高的房子，而不是盲目追求便宜。

    2.区域配套考察清楚

    小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。选定区域应结合个人工作生活实际来确定，来小区的配套是否完善的标准是看这些配套设施能否满足日常生活的便利性，菜市场、超市等日常所需的基础配套一定要有，再者，如果有其他比如对教育的需求，也是要提前考虑进去的。

    3.户型品质是重点

    除了地段、配套等外在因素之外，楼盘的户型也是不可忽略的一点。在户型选择的时候应该注意朝向、通风、采光等各方面情况。另外购房者一定不能被装修华丽的样板间所迷惑，样板间无非是让你有个大体的了解，如果可以的话，最好还是实地看一下自己所选的户型产品，实地感受一下户型的格局划分，掌握第一手资料。

    4.还贷能力提前估算

    一般而言，购房者在首付款方面不会存在过多的问题，需要十分警惕的是个人的还贷能力，首先，贷款期限的选择应根据买房者的还款能力来确定，没有必要为了少支付利息而缩短贷款期限，而给自己的生活增加过重的压力负担。贷款时可以选择较长的贷款期限，等资金充裕之后可选择缩短贷款年限或是提前还贷。