湘潭房产网7月10日讯    全国楼市成交量逐月攀升，百城房价环比涨多跌少，同比上涨城市在增多，一线城市存销比下滑，土地市场活跃......随着“08年救市模式”重演，2015年楼市又像打了鸡血般兴奋起来，回暖势不可挡。

    而进入夏季淡季的湘潭楼市，也比预想中充满活力。据湘潭365房产网数据显示，6月湘潭楼市以996套新建商品房成交量，为上半年画上圆满的句号。借着6月末央行降息降准的东风，楼市上升势头不减，截至7月9日，全市已成交商品房310套，日均成交34套左右。

    业内人士认为，利好政策让开发商对后市持有乐观态度，推盘积极，购房者也加快了看房选房的节奏。随着市场的转好，下半年楼市将会步入量价齐升的通道，伴随着成交量的稳步回升，7月很可能成为房价的分水岭。

    回顾2015上半年湘潭房价，从1月份的3914元/平米曲折上涨至6月份的3951元/平米，半年时间仅上涨37元/平米，环比涨幅不足1%，不过同比跌幅不断收窄，房价上涨的拐点随时可能到来。

    但是，也有业内人士认为，楼市的回暖并不意味着房价上涨周期的到来，当前全国楼市去化压力并未得到完全释放，库存压力大，卖不出房子一切都白搭。那么，下半年湘潭房价究竟是涨是跌？有业内人士认为，不同区域和楼盘需具体分析，部分地段优越、供应量较少的区域，房价可能会有所上涨，而一些地段较偏、库存较高的区域，价格则会相对维持稳定，少数楼盘出现暗降也有可能。

    下半年不管房价涨或不涨，刚需总是要买房的。当房价高时，购房实力较弱的刚需们总是习惯性地将眼光瞄向低价的房子，但是湘潭365房产网提醒，房价再高买房也要有底线，以下这五种房子房价再低也别买！

    一、没有预售许可证的房子

    买房先看五证，是应当知道的购房常识，五证不全的房子很有可能遭遇一房多卖的问题。五证中预售许可证很重要，是楼盘入市销售的凭证，没有预售许可证的楼盘不要买。

    二、附近公交站都没有的房子

    买房，地段偏一点没关系，但对于朝九晚五打卡的上班族来说，出门总要有直达公交车到单位吧，如果走到公交站都要十分钟，而且班次又少，那真是头疼。也许你会安慰自己说有车不用怕，但是油钱不是钱吗？

    三、规划配套迟迟不落地的房子

    买房看准购房区域也是一门技术活，房价高时，刚需购房者习惯寻找价格洼地入手，坐等升值。但是，如果政府规划的配套迟迟不能到位，入住几年了，周边还是要什么没什么，那么你得到的也只是一所冷冰冰的房子，就不叫过日子了。所以买房前对购房区域一定要有研究，判断政府规划的可行性。

    四、周边有污染源的房子

    购买周边有污染源的房子，可能对居住者健康有很大的隐患，常见的污染有噪音、电磁辐射、有害气体等污染。在看房时，一定要考察楼盘周边是否存在这些不利因素。

    五、物业差的房子

    垃圾没人清，电梯没人修，物业办事效率低不说，还服务态度恶劣，小区广告泛滥，安保系统没有安装到位......遇上坑爹的物业，每天回家都心塞。因此，买房时对于物业的考察也是很重要的，一般来说，品牌开发商开发的楼盘，物业服务方面也很比较到位。