湘潭房产网7月12日讯     2015年转眼过半，对于还徘徊在楼市外的购房者刚需而言，当前买房机会来了吗？

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，从2008年后，房价涨幅越来越高，到了今天可以说正好是市场调整期。目前的房价跑赢了GDP，很多人认为现在供求出现了转变，供应大于需求，其实这种说法并不准确，不是需求没有了，而是出现了需求对于价格的观望。但是，从目前市场表现来看，在湘潭真正降价的楼盘不多，房企们并不着急，大多处于观望，因此“降价”难现。所以，对于购房者而言，尽管2015年不是最后的买房机会，但肯定是近三年最好的买房机会。

    首先，经历930以及330房产新政的房地产市场，无论是新房还二手房都达到历史最宽松时期。比如首套房认定，在2014年之前，首套房认房又认贷，也就是说，只要你买过房，不管是否有房，在当时买房都算二套房，如同经历930房产新政后，对未曾贷款或曾贷款购房但购房贷款余额为零的购房者再购一套房，视为首套，执行首套房贷政策，既“仍贷不认房”；与此同时对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。如果说，930房产新政是释放刚需，那么2015年330房产新政则是释放改善需求，在政策出台之前，购买二套房首付最低位6成，买未满5年的二手房需全额缴纳营业税，可以新政出台之后，二套房商业贷款从此前的6成首付降至最低为4成、二受房营业税免征5年改2年，同样是二套房，首付降低了2成，降低了买房门槛。

    其次，从2014年11月21日央行时隔2年首次降息，到2015年6月份央行四次降息，当前房贷已经降至历史新低。6月28日,央行宣布降息降准“双管齐下”,此次央行降息0.25个百分点后,五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%,意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。而据记者调查,目前的房贷利率已经降至10年以来最低值。短短4个月,央行降息3次,以贷款100万元,按照基准利率等额本息方式分20年还清为例,3次降息后,每个月已经少还284.22元。如果你有机会再申请个9折优惠，那就算是赚到了。

    第三，2015年上半年,连续的降息让不少持币观望的购房者,开始出手买房。市场逐渐转好,多数开发商对涨价满怀信心。根据湘潭365房产网统计数据显示，2015年1-6月份湘潭房价涨势不减，其中6月份湘潭房价为3951元/平米，较1月份上涨了37元/平米，也就是说，同样一套房子，购房者需要多付几千元。

    综上三个要点，如果你经历过像2014年房贷利率上浮、首付门槛较高的时代，你会发现2015的确是买房的好时机。而对于购房者来讲，尽快入市是明智的选择，从政府的调控来看，”宽松“是主调，后市政策环境越宽松，意味着涨价的可能性也就越大。因此购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，避免错过购房的好时机。”