湘潭房产网7月13日讯    7月楼市淡季来了，湘潭众房企们放慢了推盘步伐，高温酷暑也阻挡了一些购房者的看房置业热情，楼市成交行情初显疲态。据湘潭365房产网统计，截至7月12日，湘潭楼市新建商品住宅仅成交271套，环比上月下跌25.3%，日均仅成交约23套。

    然而看似平静的淡季楼市，却暗流涌动。继6月28日央行降息与定向降准后，近日湘潭又出台了“潭十条”，向平静的楼市再次砸来一颗“大石子”。据了解，“潭十条”明确了首套房的认定标准，首套房改善性住房，以及拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，均可执行首套房贷款政策。同时，还拓宽了购房补贴政策范围，购买144平方米以上住房也可享受所纳契税金额25％的补贴。“潭十条”是对去年“潭八条”的进一步松绑，对自住购房者，尤其是改善性购房者入市门槛和置业成本的降低可谓重大利好。

    买房要选对时机，抓住机会。谁说淡季不买房？下面，湘潭365房产网小编就为你盘点今夏淡季适宜买房的 大理由。

    理由一：新品入市，选择空间大

    往年7、8月楼市会进入“歇夏”状态，开发商大多以去化存量房源为主，新开盘项目极少。但今年5月份以来，楼市就持续处于供应高位，目前不少房企有新品提供，给了购房者较为充裕的选择空间。

    理由二：房企让利，优惠折扣不少

    在楼市淡季，不少资金链紧张的房企，为了跑量、快速回笼资金可能不惜让利促销，比如拿出一些特价房，或以低首付、团购、打折等方式，刺激购房者入市。购房者甚至还可以与开发商砍价，获得比较优惠的价格。

    理由三：房价上行期，早买早省钱

    6月湘潭房价环比止跌上涨，同比跌幅空间收窄。随着政策效力释放，二季度楼市成交量强势回暖，下半年房价在诸多因素影响下有望步入上行通道。对有需求的购房者来说，早买总比晚买划算，否则不但底没抄成，反而当了高位“接盘侠”。

    理由四：夏季看房验房好时机

    看房验房也有门道，尤其在夏季这个特殊季节是检验房屋质量的绝佳时机。因为夏季高温、暴雨天多，购房者可对房屋渗水、通风、采光、防潮及小区排水等平时难察觉的细节，看得一清二楚。哪些是真正的品质楼盘，经过夏季的“考验”便知晓。

    理由五：政策福利发放，迎来购房“窗口期”

    6月末央行时隔七年再次同时降准减息，贷款利率创历史新低，仅半个月后，“潭八条”政策红利再度激励湘潭楼市。首套房认定标准放宽、契税补贴等利好政策，令刚需及首改置业需求得到支持，意味着新的购房“窗口期”已然到来。