湘潭房产网7月14日讯    2015年楼市宽松政策的刺激、股市的暴涨暴跌让投资者转向风险更低的楼市，而面积小、总价低、收益稳定的公寓产品成为了投资者眼中新的置业热点。其中，装修整洁、家电齐全、物业完善的酒店式公寓，更是越来越受到人们青睐。

　　然而，日前，湘潭365房产网记者在湘潭城区部分楼盘采访时却发现，现阶段有购买公寓意向的市民虽多，但真正了解公寓的人却较少。甚至有部分购房者，将“公寓”和“住宅”的概念相混淆，对于二者之间的详细差别也不甚了解。

　　那么，究竟公寓和住宅有何不同，市民在投资公寓时又应该注意些什么呢？本期，湘潭365房产网记者通过采访湘潭房地产业内人士，为大家答疑解惑。

　　总价少、门槛低 公寓投资价值高

　　“过去，我手上一有闲钱，首先想到的就是买股票。但经过前段时间股市‘塌方’式下跌后，现在真的有点后怕了，在投资项目上，也想有所调整。”就职于湘潭某培训机构的周先生告诉记者，特别是前几天他与朋友闲聊时，谈到投资公寓这个问题，立刻便产生了置业的想法。

　　周先生认为，公寓面积小，总价不高，因此，无论是资金还是技术门槛都较低。并且，由于大多数公寓都位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全，即可用于出租，又可用于自住，升值空间较大。“但是，公寓应该不同于普通住宅，但购买后需要注意哪些问题呢？”周先生疑惑。

　　业内支招：

　　周先生所说的这类公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长。“公寓式住宅户型一般较小，在30到60平方米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。”业内人士提醒，首先，考虑到公寓的客群主要是商务人群，所以项目周边的配套以及出行条件必须优先考虑；其次，水电费方面可能略有不同，业主需让物业方咨询清楚。

　　摸清公寓“底细”，切莫触碰“雷区”

　　个体经营户张女士，今年年初便开始关注湘潭城区包含公寓项目的楼盘。可是，一直到现在都还没有选出心仪的房源。

　　“不是那些公寓不好，而是我自己太纠结了，不知道该选酒店式公寓还是SOHO公寓。”张女士说道，她在各家楼盘了解到，酒店式公寓与SOHO公寓虽同属商业地产，都具备居住功能，但二者间又有不同。比如，购买酒店式公寓后，可交由酒店出租管理，因此，在收租方面比较有保障，但灵活性不是很高。而SOHO公寓，既可作为办公用房，也可用于居住，局限性较小，但出租存在一定风险。

　　业内支招：

　　酒店式公寓与SOHO公寓虽存在一定差别，但并不是直接影响将来的投资回报率的因素。要保证收益，最重要的还是需摸清楼盘“底细”。

　　那么，哪样的公寓是具有发展潜力的呢？业内专家表示，一般来说，同一地段、同一开发商开发的房产，商住公寓的租金往往要比住宅公寓的高。首先因为开发商立项时，商住还是住宅是需要注明的，开发成本就不一样；另外，商住公寓的商业气息一般更为浓厚，更符合一些公司经营的需要。所以租商住公寓的公司，相对实力也会更强一些。但正因为这一点，商住公寓的客户群体就会相应狭小，空置期也会较长。

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　　公寓不能入户，你知道吗？

　　湘潭365房产网购房专家表示，公寓是一种高端的投资形式，其相比住宅，虽投资回报率更高，但也存在一些弊端。其中，最主要的问题即是不能单独落户。

　　根据我国相关政策规定，购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的。如果是纯商业性质，就不能单独落户；如果是综合性质，那么其中的商业部分也不可落户。因此，目前市场上大部分公寓产品都是无法落户的。而无法落户带来的直接后果，就是购买商用公寓无法拥有入读附近地段小学的资格。