湘潭房产网7月14日讯 随着各城市气温不断上升，有的甚至突破40℃，全国上下可谓是开启了“烧烤模式”。受到高温天气影响，市民看房的意愿似乎也开始有所回落，根据湘潭365房产网数据统计显示，7月份截至到13日，湘潭市新建商品房成交407套，成交面积57680㎡，成交套数环比上月下跌2.63%。
不过，虽然成交量方面有所下滑，但就整体的市场环境来看，湘潭楼市还是处于比较乐观的局面，从去年限购松绑、央行9·30新政，到今年的3·30新政以及降准降息，再到近日湘潭楼市最新出台的“潭十条”，伴随着这一系列利好救市政策的叠加刺激，为楼市的发展不断注入着强劲动力。
业内人士普遍认为，从目前市场表现来看，进入7月传统淡季以来，开发商纷纷通过低首付、打折钜惠等优惠活动积极蓄客来争取更多的销量，促销不断升级的同时，下半年楼市将有望迎来量价齐涨。对于购房者来说，趁着目前房价并未大涨且开发商优惠犹存的时机出手才是理智之举。
一、依自身需求选择新房或二手房
不少购房者在买房时都容易陷入疑问，是该买新房？还是二手房呢？关于新房二手房的选择，两者之间其实各有优势，一般来讲，新房年份较新，未来升值潜力大，而二手房周边的生活设施较为成熟，具体买哪一种，还是要依据购房者自身的经济情况以及实际需求来定。
二、容积率、绿化率不可忽视
在买房中，经常会听到容积率、绿化率等一系列的专业名词，其实说得简单点这些都关乎着住房的舒适度。总的来说，容积率小，建筑密度低，住得比较舒适。而高绿化的楼盘，景观环境能大大提升居住生活的宜居性。当然在买房过程中，还有其他很多不容忽略的小细节，购房者一定要细心挑选。
三、楼盘实地考察很重要
无论购房者是选择一期还是二期的房子，都应亲自去项目实地考察，了解周边的交通出行状况、配套完善程度以及小区的居住环境，购房者可以和小区内的业主聊聊天，问问他们住的怎么样，物业怎么样、各种设施开发商是否做到了，这样以来对于楼盘的具体情况就更加了如指掌，不至于被置业顾问带着走。
四、警惕开发商的饥饿营销
所谓的饥饿营销就是开发商每次只开几栋楼，等你来了就告诉你还剩一两套了，你一看卖的不错呀，一着急就买了，其实要买房的人很多，卖房的人也很着急楼市不好吗，所以如果都开盘了，就不好卖了，这样只开几栋，销售就会很容易。其实，楼盘销售的好与坏其实很容易辨别，购房者可去相关的房地产专业网站或者当地房产局进行查询。不过，除了关注房子的销售情况之外，楼盘的品质也是购房者所不能轻易忽视的重点。
