湘潭房产网7月15日讯    2015上半年，全国楼市成交量和房价呈现稳步回升，“期中考”发挥良好。据国家统计局调查，2015年上半年，全国商品房销售面积同比上涨3.9%，销售额同比上涨10%。而月初的百城房价指数显示，6月全国房价环比上涨城市已过半，同比上涨城市数量也在增多。

   然而看湘潭楼市，无论在成交量还是房价的反应上，似乎都慢了半拍。据湘潭市房管局近日发布的《湘潭市2015年上半年房地产交易行情》报告显示，2015年1-6月份，湘潭市新建商品房成交面积61.92万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%。其中住宅成交面积53.17万㎡（4709套），环比减少44.11%，同比减少14.42%。

    而房价方面，虽告别了2014年的跌跌不休，但回涨速度缓慢，同比仍处于下跌状态，未回正。据中国指数研究院百城房价指数显示，2015上半年，湘潭房价环比四涨两跌，一直未破四千元关口。从1月份最低3914元/平米，4月份最高也仅3957元/平米，6月份为3951元/平米，同比下跌2.66%。

    2015年楼市成交量的继续遇冷，房价的反复波动，意味着2014年以来的楼市调整期仍未结束，业内人士不禁感叹：2013年楼市火热期真的已远去。

    那么，下半年适合买房吗？湘潭365房产网购房专家表示，目前的库存、销售状况下，购房者不用担心下半年房价会大幅上涨。现在的楼市仍然是买方当道，买方市场下，购房者也拥有了更多的话语权，不怕买不到高性价比的心仪房源。央行多轮降息降低购房成本，营业税减负、二套房首付下调，再加上公积金放松、“潭十条”放宽首套房认定、契税补贴等，为购房者创造了宽松的政策环境，对于自住需求的购房者而言，下半年仍是不错的入市时机。

    不过，买房与否关键还要看需求和自己的预算，理性看待房价，在考虑价格的同时，也要综合考察地段、户型、社区、物业等购房因素，结合自己的工作和生活情况，购买最合适自己的房子。

    一、科学预估买房能力

     面对买房这样的大宗消费不得不谨慎，是否买房，买多少钱的房子，都是由购房家庭经济能力决定，买房前一定要有科学详细的购房预算，量力而行，不要高估自己的经济承受能力，避免日后供房力不从心，生活质量严重受影响。

    二、一步到位还是分步置业？

    买房一步到位还是分步置业好？湘潭365房产网认为，这取决于购房者的经济实力和居住需求。经济实力有限的人注重实用，分步置业可减少买房压力，而经济实力强的人追求舒适，买房时考虑到更长远的需求一步到位更适宜。

    三、品牌开发商、现房优先

    对于理性的购房者而言，房屋品质也需严加考核，但不是每个购房者都有一双“火眼金睛”，最简单的两个技巧，第一，现房或准现房优先，这样对户型、朝向、采光等好坏能清晰辨别，避免买到问题房的风险，同时对小区设计及周边环境、配套等也能有更直观的认识。第二，信誉较高的品牌开发商优先，这样对于楼盘质量、物业服务等也会相对更放心。