湘潭房产网7月16日讯    时间进入7月，炙热和暴晒不断袭来。作为楼市传统淡季的7月，成交低迷、推盘量少一向是淡季楼市的关键词。然而今年的楼市却不同以往。金融政策的调整让购房者找到了看房、买房的理由，而开发商在促进楼市成交上表现出了强烈的推盘意愿，部分开发商甚至将推盘时间提前了不少。

    鉴于“3·30新政”以及多次降准降息政策的影响，楼市回暖的速度也直接体现到了交易数据上，根据湘潭365房产网数据统计显示，7月上半月（7月1日-7月15日），湘潭市新建商品房累计成交495套，成交面积71292㎡，环比6月上涨4.21%。

    纵观当下楼市在售项目，多数开发商仍然以平稳的价格加上给力的优惠来吸引眼球，而一些没有推新的项目，也是通过多样化的营销，让利给购房者，预计下半年楼市的竞争还将进一步加剧。业内相关专业人士也提醒广大购房者，目前楼市的购买助力依然是刚需一族，而在市场供应充足，各种促销、优惠力度不减反而大增的态势下，真正有买房需求的购房者不妨可以考虑出手高性价比好房，因为市场迎来淡季，并不一定购房时机就“淡”。

    一、辨别开发商资质

    现在购房者买房会考虑楼盘的交通便不便利、周边配套成不成熟、价格低不低廉，但其实最基础的还是五证的问题，买放心房才是硬道理。一些小开发商扛不住资金压力有跑路或者项目停滞的现象，建议购房者在自己经济能力范围内选择品牌开发商，实地考察项目，擦亮双眼辨别出楼盘优劣。

    二、明确需求理性买房

    面对置业顾问的热情讲解，看着楼书上华丽的介绍，眼望着样板间的奢华装饰，很多人往往就按耐不住了，这一点是一定要警惕的，动辄几十万的房子对于普通购房者来说不是小数目，最好在买房之前明确个人的需求，估算适合的房价范围，同时保持一颗理性的买房心态。

    三、警惕特价陷阱

    无论开发商如何绞尽脑汁开展营销活动，购房者却只关心价格的因素，便十分容易陷入到特价陷阱中，特价房源则可能存在着房屋开裂漏水、户型设计不理性、产品质量不过关邓各种问题，对于日后居住的影响重大。

    四、实地考察项目

    在实地考察项目时，除了听置业顾问的各种介绍之外，购房者自己更要多看多问，了解区域交通是否便利，市政配套是否完善，像学校、医院、商场等配套是否能满足自身居住所需等等，还可以适当的与自己入住的业主朋友进行沟通，了解大概的居住氛围。