湘潭房产网7月16日讯    经历过2009年，2011年房价报复性反弹的湘潭市民，对于2015年湘潭房价充满了忧虑：一方面，接二连三的出台的救市政策已经突破2008年的底线，如今4次降息更是把房贷利率降至近十年新低；另外一方，一二线城市房价已经率先反弹，比如深圳6月份一个月环比上涨超过2000元，一跃成为全国房价最高城市，此外北京、上海等十大城市房价纷纷止跌反弹。

   结合以上两种因素，或许在政府持续“救市”的预期下，房价上涨或将蔓延至二三线城市，从而再次房价报复性反弹。那么，湘潭房价会出现2015年年初股市那般“疯牛”暴涨行情吗？

    首先，供销双遇冷，房价难涨

   从上半年湘潭房地产成交数据来看，尽管楼市利好政策不断，但是湘潭商品住宅继续延续下降态势，供销环比大降，房地产市场基本处休眠状态。

   供应方面，，市场整体进入楼市“休眠期”，供应量环比大幅下降。数据显示，2015年上半年，湘潭市共颁发15个商品房预售许可证，批准预售面积为34.83万㎡，环比减少81.6%，同比减少72.86%。其中，住宅批准预售16.8万㎡，环比减少87.65%，同比减少84.1%。

    成交方面，整体也是一片惨淡。数据显示，2015年上半年，湘潭市新建商品房登记销售61.91万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%。其中住宅登记销售53.17万㎡（4709套），环比减少44.11%，同比减少14.42%。

    供求双双下滑，是制约湘潭房价上涨的最主要原因。

    其次，库存压力不减反增，房价上涨压力大。

    2015年的楼市各种救市政策纷纷出台，首套房“认贷不认房”，二套房首付最低4成，二手房交易营业税“5改2”，央行3次降息，以及湘潭本地的”潭十条“……一系列政策利好欲充当强心针一样提振楼市，然而从当前实际效果来说，收效甚微。

    截止至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售量为472.01万㎡(43571套)，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量为337.95万㎡（31822套），同比增加32.7%。 按目前湘潭楼市年去化速度，当前楼市库存在”零“供应的情况下仍可以卖两年。

 
   业内分析人士认为，在诸多楼市刺激政策下，部分购房需求得以释放，交易量有所复苏。但受库存高压、房企资金仍较为紧张，短期内房价上涨可能性不大。总的来说，始于2014年的楼市大调整在2015年还在延续，房价“疯牛”已经拷上了枷锁，买房不必操之过急。当然，在风云变幻的楼市你能不能脱颖而出？学习买房知识是有必要的。比如如何汇集楼盘信息、买房技巧,心态等等。

   第一，收集楼盘信息

   买房要货比三家，自然少不了收集楼盘信息。然而当前湘潭楼盘众多，要想全面收集既费时又费力。

    因此，购房者可根据自身的买房需求，如，区域、地段、价格、配套等关键信息整理出台，然后从互联网、报纸等线上渠道着手，然后在有目的的到楼盘现场考察，做到货比三家，心里有数。

    第二，买房技巧省钱

   买房学校技巧其实就是为省钱。据编辑从事房地产多年的经验，购房者买房不但可以砍价，还可以讨价还价。一般而言，购房者首先接触的是置业顾问，作为楼盘一线销售，他们的掌握了一定的降价幅度，但是真正掌握最低价格的是销售经理。

   因此，购房者在买房时一定要表现出十足的诚意，这样才能迫使销售经理出面，给出最低价格；其次，购房者可以适当的参与楼盘的各种各样的活动，为了达到销售效果，一般会推出几套性价比较高的特价房；最后，购房者可以通过团购买房，参与一些媒体主办的团购活动，既省时还省钱。

   第三，买房心态要稳

    买房，个人有个人的想法。买完房子的人希望房子能无限增值。而还没买房子的则希望房价猛跌。所以房产在成为家庭财富分水岭的同时，也折射了每个人都希望实现自己的利益最大化，但当我们获得利益的时候就会守着既得利益不肯放手，也就决定了房价看涨还是看跌本身就是件极主观的事。

    在我看来，房价不可能只涨不跌，当然也不可能只跌不涨，看涨派和看跌派都不可能是“常胜将军”。所以任何时候买房，都得是基于自己的真正需求，别抱着投机倒把、大赚一笔的心态去买房，否则总有一天会搬起石头砸自己的脚。