湘潭房产网7月17日讯    下半年是楼市交房旺季，目前湘潭一些楼盘陆续进入封顶或交付使用。好不容易终于等到了交房，不少购房者迫不及待地交房准备装修，争取在过年时住进新房。可是，再急着入住，湘潭365房产网小编提醒，收房时一定要坚持先验房，收房时不验房，日后诸多问题浮出水面，购房者就会苦不堪言了。

    收房是件幸福事儿，也是个麻烦事儿，那么，对于没有专业经验的购房者来说，收房时应该注意哪些事项呢？一旦发现问题该如何解决呢？湘潭365房产网提醒交房验房时以下三个注意事项。

    一、收房材料弄清楚

    一般来说，现场收房时开发商要出具“三大证明”的原件：一是建筑工程竣工备案表；二是通常所说的 “两书”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书；三是开发商要向业主出示专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件。而在流程方面，购房者一定要坚持先验房，然后再办理入住手续。如验房时发现问题，要以书面形式呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

    二、巧妙使用验房“神器”

    验房的程序太复杂，其实你只要掌握要领、拿准工具，即可事半功倍。据专业验房人士透露，其实验房工具唾手可得，也是我们每个家庭必备的物件，我们称之为验房‘神器’。简单来说就是卷尺、实心小铁锤、乒乓球、手电筒、电笔、塑料袋、数码相机以及验房当日的报纸。

    根据特性不同，每个“神器”的用法也不尽相同。卷尺用于测量房间的面积、尺寸和房子的净高，测量的房屋尺寸可以用作日后买家具的参考数据，但这个没有加上墙体、公摊的面积，与建筑面积没有可比性。如果业主对建筑面积有质疑，需要请专业的机构测量。实心小铁锤用于验收房子墙体与地面是否有空鼓，乒乓球用于检查地面的平整度、坡度。这是比较粗略简单的验房方法，因为对普通业主来说，弄到水平仪并不容易，需要到专业的大型家居店内购买。手电筒用于检查房间墙壁的预留孔、空调孔等位置，电笔用于测试各个插座是否好用，塑料袋可堵塞地漏等用于卫生间、厨房做闭水试验，数码相机用于对检查出的问题留下影像记录以作留证，最好带份当日报纸标注日期。

    三、发现问题先找开发商

    在检查房屋的过程中，如果发现有质量问题，要及时告知一同前往的工作人员，并在验房单中作详细记录。如有重大问题，现场拍照以留存证。

    针对发现的问题，要先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再选择不同的处理方式。通常情况下，房屋质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题以及一般质量问题。如开发商不予解决，当事人可以向有关部门投诉，维护自己的权益。