湘潭房产网7月17日讯    2015年上半年湘潭楼市在悲喜交加中走过，一季度开局成交冷清，接着“小阳春”、“红五月”纷纷放了鸽子，但6月却意外飘红翘尾收官。往年7、8月都是楼市平销期，入市新项目少，但今年却例外，多个楼盘推新入市，楼市迎来推盘潮，一些去化压力较大的房企，还加大优惠力度，85折、买房送家电、0首付等促销方式吸引购房者眼球。此外，各种美食、亲子、清凉消暑活动也轮番上阵，开发商趁机制造热点蓄客或跑量。

    从成交表现来看，今年楼市淡旺季的区分似乎也不那么明显了。据湘潭365房产网统计，截至7月16日，湘潭市累计成交新建商品房559套，环比6月同期上涨16%，同比去年上涨25%，楼市淡季大有“翻身”之势。业内人士表示，当前降息降准、“潭十条”利好政策发酵，7、8月淡季如果开发商能够积极应对，楼市行情仍会比较乐观。

    随着楼市成交量见涨，市场偶尔出现涨价的风声，下半年买房还是再等等？一些购房者有些拿捏不定。对此，业内人士分析认为，目前湘潭楼市的库存状况仍不容乐观，大部分房企将坚持快销路线，不囤货、不观望，卖多少算多少。虽去化较好的楼盘也有心提价，不排除小幅涨价的可能，但总体来说，下半年湘潭房价大涨大跌的可能性比较小。

    对于经济实力较弱的刚需们来说，贷款成了买房主要方式。自2014年11月21日以来，央行连续四轮降息，贷款基准利率累计下调1.15个百分点，房贷利率迎来十年最低值，令贷款买房大为减负，以商贷50万元20年算，月供减少了300多元。那么，贷款买房时，有哪些技巧可以省钱？下面，湘潭365房产网为你支招。

    一、严控预算，首付不超支

    考虑到日后装修、物业费等支出，买房一定要严控预算，首次置业时对于房子的要求可适当降低，在确保五证齐全的基础上，购房者尽量选择低总价、低首付的房源，以减轻后续供房压力和生活负担。

    二、挑选合适的贷款银行

    买房贷款时，有必要熟悉各银行房贷产品及优惠政策，多方比较，挑选优惠最高的贷款银行。另外一些开发商也会联合银行开展购房优惠活动，比如近期九华美江国际社区与合作银行湘潭农商行开展“美江团购会”活动，储户购买一期房源，最低可享85折购房优惠政策，购房者抓住类似这样的机会，能省下一些置业成本。

    三、还款方式巧选择

    当前主流的还款方式有等额本息、等额本金两种，前者月供相等，但总利息更多，后者月供前期多后期少，但总利息支出较少。湘潭365房产网建议，对于经济收入稳定且还款压力不大的购房家庭，可选择等额本金减少利息负担。此外，若日后资金充足，也可选择提前还款，早日无债一身轻，但贷款期过半后提前还款不划算。

    四、公积金贷款利用好

    众所周知，公积金贷款属于国家福利政策，具有首付压力小、贷款利率更低的优越性。四次降息后，5年期公积金贷款利率降至3.5%，比2008年楼市宽松期还低。购房者尽量争取最高的公积金贷款额度，当超出最高额度标准时可以使用公积金+商贷组合贷。