湘潭房产网7月17日讯 买房，总有各种不如意，要么通风不畅，要么采光不好，更严重的是有时候可以“看海”。其实，买房，尤其是买现房或者二手房，只要关注四大要点，基本到入住之时不会留遗憾。
一看采光
采光是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞 ，最好自己实地观察。夏季选房 ，在考察楼间距和房屋采光时 ，一定要“打折看”。根据常识 ，夏天的太阳高度要比冬天高 ，夏天采光很好的房子 ，并不代表冬天也一定好。
二看积水排放
如今不少房子自带地下室或者地下车库 ，购房者在选房时一定要注意小区的排水能力 ，否则一场大雨过后，地下建筑空间都泡在水里，就得不偿失了。专业人士提醒购房者 ，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好 ，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况 ，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外 ，检查楼房的雨水管道是否完好 ，能否保证雨水及时排放 ，避免雨水渗入屋内。
三看隔热设施
现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层 ，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大 、数量多都会影响到隔热效果。专业人士提醒购房者 ，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善 ，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水 ，是否需要增加在住宅的朝向窗户上安装隔热膜的额外费用。
四看室内防潮设施
夏季阴雨天气相对较多 ，专业人士提醒购房者 ，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅 ，一般底层接近地面，周边管道井较多 ，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于底层管道返水问题 ，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全 ，底层管道返水现象严重 ，千万不要购买。
