湘潭房产网7月19日讯    2015年上半年全国商品房销售面积同比增近4%，楼市在系列利好政策扶持下稳步回暖，房价也逐月上涨，国家统计局数据显示，6月收官月，全国70个大中城市房价有27个环比上涨，较上月增加7个，平均涨幅继续扩大，同比跌幅继续收窄。

    具体到湘潭楼市，据官方统计，上半年湘潭市新建商品房销售61.91万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%，2015上半年湘潭楼市整体成交形势走低。不过房价却“拾阶而上”，据中指院百城房价指数显示，6月湘潭房价为3951元/平米，环比上涨0.36%，同比下跌2.66%，跌幅继续收敛，创2015年最低同比跌幅。

    那么下半年湘潭楼市会走向何方？7月的市场表现，或许能说明问题。进入7月，你以为楼市淡季来了？No，开发商可不答应。6月末央行降息降准，7月初“潭十条”，在央妈绝对支持和地方政府鼎力相助下，开发商推盘信心倍受鼓舞，7月多盘集中推新入市，不少售楼处的人气上升，去化加速，今年楼市淡旺季没有明显的分水岭。据湘潭365房产网统计，截至7月18日，湘潭楼市累计成交617套新建商品房，与“火六月”基本持平。在亮丽的成交数据面前，看好下半年楼市的声音也逐渐增加。

    业内人士认为，下半年湘潭楼市表现将好于上半年。首先，下半年银行货币政策不会放缓和转向，加上地方政策松绑，营造了更宽松的购房政策环境。此外新上市房源增多，改善型购房需求释放，开发商积极促销。预计下半年楼市整体上仍将保持平稳发展之势，房价会有小幅上涨。

    眼下2015年已经过半，下半年如何抓住购房时机、及时出手置业成了购房者极为关注的问题。湘潭365房产网认为，当前房价处于平稳期，开发商不时推出购房优惠，降息等好政策还在，购房者如果遇到性价比高的房子，不妨趁早坚定出手，降低置业成本。湘潭365房产网提醒，下半年买房不可忽视的四大细节。

    一、审查开发商资质证件

    购房者要买到一所放心、高品质的好房子，首先要审查开发商资质及证件，尽量选择经济实力较强的品牌开发商，一定程度上决定了所购房屋的品质及后期服务。另外，对于未取得预售证的楼盘需谨慎购买，避免开发商一房多卖，办不了房产证之类的问题。

     二、户型合理居住舒适

    买房时选户型也是重要的环节，科学的户型不仅仅要求功能齐全，更讲究空间规划合理，享受最超值的舒适度，如果空间利用不佳，就意味着购房资金未用到实处。八九十平米的户型，如果设计合理，也可以比100平米户型住得更舒适。

    三、停车位提前考虑

    很多成熟小区车位配比失衡、停车难成了严重的问题，近年新建的小区，车位配比虽达到1：1合理水平，但有些地下车位只售不租，地面临时车位又少。因此湘潭365房产网提醒，购房者在买房之初，就要向开发商详细了解车位配比及使用情况。注意有些车位是没有产权的，购房者在签订合同时一定要擦亮眼睛，仔细查看合同条款。

    四、避开不利因素

    买房是一辈子的事，不要因为某些小细节影响日后的居住质量，比如小区及周边的不利因素，这些不利因素置业顾问当然是不会告诉你的，还需购房者亲自考察，看看小区内变电箱、垃圾站位置，了解周边是否有污水、废气、噪声等污染源，避免入住后才发现后悔不已。