湘潭房产网7月20日讯 2015年上半年，湘潭楼市在频出的新政刺激下成交一路向好，房价也现平稳回升之势。相关数据统计，二季度湘潭楼市新建商品房累计成交3078套，环比一季度2155套上涨四成多，成交行情升温明显。6月份收官月，湘潭房价环比涨幅0.36%，达3951元/平方米，相比1月份3914元/平米上涨37元/平米，房价稳中略升，温和回涨。
下半年开局之际，楼市依然延续良好势头。据湘潭365房产网数据统计，截至7月19日，湘潭楼市累计成交627套新建商品房，日均成交33套左右，环比上月微跌3.8%，同比去年则上涨28.5%。
业内人士分析，7月楼市的淡季不淡表现主要得益于6月末央行降息降准，及近日我市出台的“潭十条”新政。6月27日央行宣布降息0.25%和定向降准0.5%，货币政策的再放宽，令购房者置业成本直接减少，市场流动性增加，为开发商融资减压。7月7日，我市出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》，包括首套房认定标准降低、加大自住和改善性购房贷款支持力度、拓宽购房补贴政策适用范围等十条内容，即“潭十条”。“潭十条”进一步刺激了刚性购房需求的释放，为湘潭楼市持续健康发展注入了新的活力。
新一轮救市、楼市的回暖，让不少购房者开始担心：湘潭房价会涨吗？湘潭365房产网记者近期走访楼市发现，大多数楼盘均按原来价格销售，未见涨价现象，还有些项目为尽快去化，大打“价格牌”，推出低首付、特价房等优惠。业内人士表示，虽然上半年楼市成交一路看好，但以目前楼市的供应、存量及购房者的理性程度来看，下半年楼市在量价方面都很难出现大涨局面，开发商仍坚持去库存为导向，理性定价，跑量为主或仍将是下半年重点。
对于很多刚刚踏入社会不久的年轻人来说，买房是一项人生重大工程，尽管下半年房价难以大涨，但买房依旧要理性再理性，才不至于增加购房者和家庭的经济负担。年轻人如何选择一所实用放心的好房子？湘潭365房产网提醒看房选房时注意以下三点。
一、理性预估购房能力
由于入世尚浅、经济积累有限，支付能力已成为年轻人置业的最大障碍。买房时，首先要对自己的购房能力有合理的预估，根据家庭存款、收支情况等制定科学的预算，避免首付过高将积蓄花光，还贷额不宜超过月收入一半，避免发生断供等风险，影响个人信用和生活质量。
二、选择经济实用多变户型
年轻人想减轻置业压力，买房有时候只能在户型面积上做适当牺牲了。可优先选择低总价的中小户型，面积虽小但“五脏俱全”，尤其是带有可变空间的N+1户型，灵活多变，得房率更高，不仅减轻年轻刚需购房压力，还能满足居家的各项功能，经济又实用。
三、交通配套是关键
年轻人大多以工作为中心，买房时尽量选择交通便捷的区域，保障上下班的通畅，节省出行成本和更多业余时间。另外选择配套齐全的楼盘，可满足日常生活方方面面的需要。一般来说，市中心交通出行便捷、生活设施齐全，但购房者也要看清自身经济承受能力，那些交通便利、日后配套会逐步落地的价格洼地房源也值得入手，不过购房者要经常关注政府规划动作，判断区域增值潜力。
