湘潭房产网7月21日讯 在持续放宽的政策影响作用下，7月份房地产市场行情承接着6月旺期的成交，表现出量升价稳的态势。根据湘潭365房产网数据统计显示，7月1日-7月20日湘潭市新建商品房成交684套，成交面积91629㎡，环比上月上涨5.07%。对于近期楼市出现成交逆市向好的态势，湘潭365房产网购房专家认为，首先是今年以来持续放宽的政策对于楼市的影响非常直接，其次，与开发商普遍采取的“以价换量”的策略密不可分。
至于在房价方面，业内人士分析表示，未来湘潭房价不会有大的上扬，但也不会有下降趋势。第一，湘潭作为典型的四线城市，属于全国房价洼地城市，且购房者日趋理性，所以房价一般不会出现大幅的波动。第二，湘潭楼市从总体上来看，还是以刚需为主，对于以刚需为主的城市来讲，稳定的价格与成交量更容易吸引刚需客户的入手。
种种迹象均在表明目前楼市正日趋回暖。但开发商也不能就此而放松警惕，从开发商的角度来说，在淡市，更需要清醒地判断市场的形势、判断市场的现实，制定一个理性合适的营销策略，这样才比较明智。而对于购房者来说，也没有必要抱着恐慌的心态纠结究竟该何时入市，只要有需求越早买房越好。
第一，根据实际需求早出手
在买房时，购房者需要考虑现在是否真的需要买房，要根据自身的需求，在关注目前市场实际状况的同时，锁定好区域，一旦购房成本在预期之内，就可出手抢占抗跌、保值性高的房子，以免贻误购房时机。
第二，选择超值好房子
对于许多自住需求的购房者来说，买房是一辈子的事情，毕竟以后要“朝夕相处”，所以选择一个超值的房源是非常有必要的，而所谓超值的好房子不在于外立面好看，也不在于楼盘规模有多大。一看楼盘的地段，二看楼盘的质量，三看物业管理的品牌和能力。在经济条件允许的情况下，购房者可尽量选择品牌房企所开发的楼盘，无论是哪一方面都更有保障。
第三，实地考察房源需注意
在实地考察时，购房者不能仅仅以价格的高低衡量买房与否，特别是刚需族，一定不能忽视小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素。毋庸置疑，置业顾问会专挑优点介绍，而缺点以及瑕疵则是需要购房者自己细心考察的。
第四，制定合理的还贷计划
现在大部分刚需一族买房由于手中积蓄不多，首付款都是通过家中父母或者是亲戚朋友而来，因此在还贷方面一定要制定符合自身经济能力的还贷计划，否则节衣缩食会影响日后生活品质，根据相关统计计算，月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。
