湘潭房产网7月21日讯 告别“疯牛”的股市，最近进入年中调整期。而湘潭楼市也结束了过去几年的一段狂飙突进，在经历了2014年“降价潮”以及2015年上半年的“救市”风暴之后，曾被业内号称为“只涨不跌”房价也呈现出降价滞销特点，楼市已然进入调整期。
据湘潭365房产网统计，2015年上半年，湘潭新建商品房住宅网签量仅4709套，环比减少45%，同比减少15%，市场成交量大幅萎缩至2008年以来的最低谷。记者调查中发现，湘潭房地产市场上大部分新房议价尺度明显增大。
价格方面，2015年上半年湘潭房价略有好转，但仍处于下跌。数据显示，2015年1-6月份湘潭房价环比4涨2跌，同比6连跌，其中6月份湘潭房价为3951元/平米，环比上涨0.36%，同比下跌2.66%。
尽管调整仍在持续，但对于湘潭楼市后面的走势，笔者还是抱着比较乐观的态度，判断依据主要有以下两个方面：1，从开发商的角度来看，经历了去年的低迷后，在产品开发强度、库存控制和销售策略方面，有了更为丰富的经验，应对这些小调整问题不大；2，从购房者的角度来看，目前我国已经进入降息周期，银行贷款政策以及公积金政策已经出现松绑，有自住需求的市民依然会选择出手，只是可能等待更好的价格。
至于股市对于楼市的影响，笔者认为消化需要一个过程。在股市企稳后，随着越来越多人的获利和解套，资金或会再次青睐楼市——毕竟，更多的人喜欢固定资产投资，虽然流通性比股票市场差得多，但毕竟是看得见、摸得着，还能带来相对稳定的租金收益，而且目前湘潭房价和周边城市相比仍有所低估，资产升值潜力可期。
不过需要指出的是，虽然2015年是买房的绝佳机会，但是所面临的“风险不小”，比如开发商资金是否会断裂，楼盘质量是否受影响等等！因此，购房者在买房时一定要做到以下三点，防范楼市调整期所带来的买房风险。
第一，楼盘货比三家
买房对普通老百姓来说是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然要买套称心如意的房子，如果选不准的话，肯定会非常后悔。
在这种情况下，最简单也是最有效的方法就是“货比三家”，从项目位置（交通出行）、销售价格、施工进度（交房时间）进行对比。
第二，实地考察项目
购房者在买房时，往往容易听信售楼员说的项目规划，这时，一定要注意项目实地考察。记者就曾以购房者的身份询问售楼员，售楼员说某楼盘距离某广场5分钟路程，可是该广场以西是出名的塞车路段，所以市民应该仔细辨别到底售楼员口中所说的“5分钟”是真的5分钟还是“理想状态”。
风险来自于信息不全，因此，购房者不仅要实地考察，而且要多次考察，从项目施工进度，楼盘销售情况、配套等等多方面考察。
第三，买房量力、理性而行
在销售淡季以及楼市调整期，为了在短时间内取得良好的销售业绩，各开发商八仙过海各显神通，开始了名目繁多的降价优惠。
面对这些促销手段，购房者应当分辨在诱人广告的背后其实仍然存在风险，同时要掂量自己实际购房需求，避免冲动买房。第一，买房资金动辄数十万甚至上百万，签订合同前需三思，签订合同中不要疏忽细则条款；第二，售楼促销应让买房者得到实惠为前提，这个实惠和是否值得买、是否需要买之间，消费者要掂量轻重，不要因为小利冲动下单。
