湘潭房产网7月22日讯    相关数据显示，2015上半年，全国楼市商品住宅销售面积同比上涨4.5%；6月份，全国35个典型城市一手住宅库存已环比4连跌，库存压力进一步释放；另外，6月全国70个大中城市过半房价已止跌，房价整体已回暖。楼市的持续复苏，去化的日益加快，或将促使下半年更多城市加入房价上涨的队伍。

    进入2015年，湘潭房价也摆脱了2014年下半年的跌跌不休之势，整体呈现上涨态势。业内人士分析，上半年房价的修正回涨，是多方面因素导致的，包括国家及地方政策趋于宽松，房贷、税收、二套房首付等方面松绑。政策的扶持令改善性购房需求的升温也在一定程度上拉升了整体房价水平。从近几月住宅销售排行榜来看，中高端改善型楼盘可谓“来势汹汹”，如湘潭万达广场、步步高九华新天地、五矿万境水岸、白石古莲城、天元贵府等楼盘，其房价“清一色”保持在四千以上。

    上半年随着各项房地产政策的鼓励和支持，湘潭楼市整体成交量持续上升，据湘潭365房产网统计，6月湘潭新建商品房成交968套，7月份日均成交量保持在35套左右，淡季表现均好过去年。业内人士认为，随着“金九银十”即将到来，楼市推盘量加大，有望迎来又一个成交高峰期。下半年货币、税收等政策依旧保持稳定、宽松基调，将促进市场刚需、改善购房需求的持续释放，下半年楼市回暖势头继续保持，成交量有望超过上半年水平。房价方面下跌空间较小，总体应该是小幅度上涨。

    市场上永远有一些观望者，他们总想着房价多降一点、政策再宽松些再买，于是从年初拖到年中。可是这半年房价未有明显下跌或上涨，对自住购房者来说，基本不构成影响，而且央妈的利率已经降到近十年最低了，你还想让她降到哪去？湘潭365房产网小编还是那句话，如果你有需求且有购房资金，别观望了，买房越早越好！与其纠结房价涨跌，观望楼市政策，不如趁着开发商闷头去库存，挑选一套高性价比的房子来得更实际。

    一、挑选高赠送超值户型

    对刚需购房者来说，户型选择最好以经济实用为主，户型面积够住即可，关注各居室的功能和分区，尽量选择方正户型，可利用率更高。高赠送的N+1、N+2户型，让得房率更高，也受到不少刚需购房者欢迎。

    二、抢抓一切优惠时机入市

    当前楼市供应量充足，5月份以来陆续有新老楼盘入市，此外，不少在售楼盘也释放各种优惠吸引购房者。购房者可抢抓一切优惠时机入市，比如新盘首期开盘、老盘平价加推及特价房、买房送物业费等促销活动出现时。

    三、地段长远考虑，关注价格洼地

    地段论被业内奉为经典，也被认为是买房第一要素，因为地段不仅影响居住方便度，也影响房产升值。湘潭365房产网认为，买房既要关注房子的居住功能，也要适当考虑未来升值空间。关注某些价格洼地，也许今天不起眼的地方也会成为未来的热点区域。近年来，沪昆高铁湘潭北站、长株潭城铁等交通线路陆续建设和开通，沿线楼盘升值潜力可观。日前，九华管委会针对在九华区购房、工作、创业、上学的人群给予各类补贴，日后若各项配套入驻，区域未来发展前景广阔。有眼光的购房者不妨及早置业于此类潜力区域，因为从性价比角度来看更加超值。