湘潭房产网7月22日讯 2015年羊年早已过去一半了，你的房子买好了吗？回顾上半年楼市，政策暖风频吹，央行三度降息降准、“330新政”、公积金松绑......楼市也是踏出稳稳回暖的步调。7月，“潭十条”又迫不及待地取代“潭八条”，为购房者继续送福利。那么，下半年是买房的好时机吗？
谁都希望在最适合的时机买房，可这个最适合的时机如何判断？湘潭365房产网认为，这就需要观察银行货币政策变化，抓住开发商释放优惠的时机，留意政府规划等，同时还需根据自身购房需求和经济能力综合而定。总得来说，就是要眼观六路耳听八方！
一、观察银行货币政策变化
银行货币政策变化是楼市的一个重要参考因素。纵观以往历史经验，银行信贷政策宽松时，将会带动楼市成交量和房价的上涨，比如2008年5次降息后的暴涨；而房贷政策收紧，则是楼市转冷的迹象，比如2013年下半年。
2015年，央行连续三次降息、三次降准，一年期贷款利率降至4.85%。央行货币政策渐趋宽松，银行开始转变以往惜贷的态度，利率一降再降，市场流动性的增加，房企资金面的逐渐宽裕，为楼市回暖增加了动力。与此同时，这实际上也是给购房者提供更多的购房机会。
二、巧抓购房机遇
购房者有时候也得像个侦探一样，学会眼观六路耳听八方，发现身边的购房机会。比如哪里有新开盘楼盘，户型可选择空间大，且有大幅认筹优惠，心仪楼盘推出难得的优惠活动。此外，多研究城市规划，一个新的政策出来，一个重大投资项目动工，一条新的轨道交通开通，都可能会对该区域未来的发展产生重要影响，购房者不妨放长线钓大鱼，及早入手潜力区域，为置业保值增值。
三、需求最关键
说了那么多，其实买不买房，什么时候买房，最重要的还是要看自身实际需求。如果用来自住，要多关注房屋性价比及居住品质，比如户型的实用性，上班、生活是否方便，周边环境是否宜居，以及开发商、物业、停车位等细节；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，满足自身需求的房子就是最好的。
四、权衡买房压力
当有明确的购房需求后，还要考虑到自身购房实力、日后还贷压力、居住成本等。在大城市，买套房可能“捆绑”两代人，在湘潭虽难度没那么高，但是动辄三四十万也不是笔小数目。如果买房前没有理性的预估和规划，做到未雨绸缪，很可能造成日后无尽的烦恼。首付不宜将积蓄全部掏空，月供维持在收入一半内，同时预留资金用于日后装修、置办家具家电、物业费等支出。
