湘潭房产网7月23日讯 楼市自进入传统销售淡季7月以来，所呈现出的市场行情却并未如淡季一般沉寂萧条，反而大有赶超旺季之势。楼市下半场开局重新热闹起来，一方面，与政策层面的放宽密不可分，从3.30新政到多次降准降息，再到湘潭本地出台的“潭十条”新政，加之房企配合折扣优惠来进行7月传统淡季的促销，因此促成了楼市成交量的走高。
暖场活动一直是开发商的惯用营销手段，楼市行情好可以促成成交，市场不乐观也可以拉动人气。纵观7月湘潭楼市，明星助阵、垂钓大亨争霸赛、清凉水果节……一波波的活动走进炎炎夏日，开启了消暑模式。根据湘潭365房产网数据统计显示，7月1日-7月22日湘潭市新建商品房累计成交814套，成交面积109233平方米，日均成交套数为37套，环比上涨21.95%。7月22日一天成交量高达81套，创下今年以来单日成交量最高。
下半年楼市开局便迎来如此利好行情，不免让人对于整个下半年的楼市表现心生期待。业内人士分析称，多数楼盘利用暖场活动不仅为7月楼市带来利好，其实更多的意图是在消化库存，为金九银十养精蓄锐，因此，下半年的楼市势必会强势回暖。湘潭365购房专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，就应该赶紧出手！
1、判断实际买房能力
在没有充分条件一步到位买房时，购房者千万不可盲目削尖脑袋做房奴，无论是选择什么楼盘置业，买适合自己的房子才是对生活品质负责，所以在选择房源前，把握好自身的实际买房能力至关重要，包括首付款、装修费用、月供等等买房过程中所涉及的开支都要进行一个全面的估算。
2、选择区域眼光要超前
对于刚需购房者来说，由于经济能力有限，选择市中心区域的房源比较有困难，这个时候，可以用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速发展，而现在还不算太繁华，这样的区域才是刚需购房者买房的最佳选择。并且，日后在城市建设的推动下，区域内的交通条件以及楼盘品质都会不断提升。
3、高性价比才是硬道理
所谓髙性价比房源其实就是“物超所值”。同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离商城、学校、医院、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时购房者可以依据这样的原则进行挑选，当然最好是能货比三家之后再做决定。
4、户型70-100㎡为最佳
在选择户型方面，以70-100㎡之间的户型最适合刚需一族，而除了面积大小之外，户型的设计格局、通风采光效果等也是需要购房者考量的。另外，在选择户型时，不能只盯着户型图以及沙盘模型，尽量观察实际户型更有保障。
