湘潭房产网7月24日讯 2015上半年湘潭楼市可谓得“势”不得“量”，三轮降息降准、“330新政”、公积金政策放宽......利好政策一大堆，货币、信贷、税收等合力刺激，购房者和开发商信心受到鼓舞，房价也呈盘整式上涨趋势，但是成交量相比去年却是“可望而不可及”，缩水明显。据统计，上半年，湘潭楼市累计成交新建商品房61.91万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%。
不过进入下半年，楼市却现重整旗鼓之势。据湘潭365房产网统计，7月前23天，湘潭楼市已成交860套新建商品房，日均成交量达37套，远高于去年水平。业内人士分析，7月淡季楼市成交量之所以稳增长，与国家及地方政策不断放松，开发商推新、促销推动，股市受挫反哺楼市等因素息息相关。
不过，我们也应该看到，5月份以来，楼市新品供应猛增，5、6份楼市新增预售面积达21.67万平米，相比前4个月12.67万平米增长明显，7月份房企推盘节奏仍未放缓，莲城步行街、旺城天誉、华隆步步高广场、金侨城、家家美建材家居广场等楼盘都有推出新的住宅或商铺项目。不断入市的新项目，也拉升了楼市整体库存水平。据统计，截至2015年6月底，湘潭楼市新建商品房待售面积为455.48万㎡，其中住宅待售面积313.47万㎡，若按照上半年的去化速度，仍需至少2年时间。业内人士认为，在高企的库存压力面前，下半年大部分开发商抓紧去化仍是首要任务，为尽快回笼资金，对于价格也会有合理的控制，楼市应当是以稳价走量为主流。
当前降息降准、湘潭“房十条”等诸多利好因素影响下，准购房者观望心理已逐步被打破。湘潭365房产网认为，当前政策扶持令购房者置业门槛和成本降低固然是好事，不过在买房看房时一定要关注一些细节问题，选个高品质、放心的房子才靠谱。
一、选对开发商=成功一半
买房图的是放心，如果开发商没选好，很可能为日后生活留下隐患。要求开发商提供齐全的“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证），尤其预售许可证是楼盘的入市凭证，非常关键。同时尽量选择开发实力强、信誉较好的品牌开发商。
二、关注生活的鸡毛蒜皮
对于自住购房者来说，买套房就是实实在在的过日子，置业过程中对平常生活中各类鸡毛蒜皮的事都应该考虑到，比如小区内是否有便利店、幼儿园、锻炼场所等，周边是否有散步的公园，各类生活必需品是否步行能买到。在快节奏的生活中，很多购房者平时忙于工作，小区内外配套齐全，能帮他们分担更多生活上的压力，无疑会是楼盘重要的加分点。
三、居住不糟心，物业要选好
物业的问题最容易被购房者忽视，湘潭365房产网提醒，如果物业没选好，居住后可能面临的是各种糟心的事，比如小区垃圾不能及时清理、公共设施无人维护、安保措施不到位等等问题。因此，在关注房屋本身之余，花点心思打听下楼盘物业管理方面很重要。
四、买学区房巧避陷阱
每个家长都希望孩子上最好的学校，因此学区房也成为楼市的“香饽饽”。当决定购买学区房时，湘潭365房产网提醒，要多关注当地教育部门招生政策及学区划分情况，因为每隔1、2年政策都可能会有微调，不宜太早做规划，提前1、2年即可。要及早落户，因为有的学校有入住年限规定。此外，买学区房时还要确保入学前房屋能够交付，不要偏信置业顾问的一面之词，耽误孩子的入学可是大事。
