湘潭房产网7月24日讯    在楼市新政、降准、降息等多重利好政策之下，楼市氛围逐渐趋于回暖。开发商为了加快去库存，势必会想出一些新的招数。2015年的购房者，买房一定要仔细甄别，千万别被开发商忽悠了。

　　关键词1、留有余地

　　买房作为大宗支出，必须留有余地，比如以前用七成甚至全部积蓄买房，现在这一比例应控制四成左右。

　　关键词2、后期支出

　　这是购房者买房时的首选目标。买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关费用等，一般不会太计较后期支出，即按贷，维护费用及水电物业供气等的支出。

　　但，现在国家整体性扩大内需，可能的政策优惠集中表现为刺激消费，也就是通过降息，放宽首付政策限制，允许开发商的商业信贷，甚至允许开发商的成品房供应加针对性减税政策，这些主要目标是启动市场消费，而你作为一个买房者，现在最重要的是关注后期支出，即以前不太计较的那些方面。原因一是紧缩通胀的风险严重存在，二是就业收益及现金流全面缩减。
 

　　关键词3、降息

　　如今央行已经经历了四次降息，持续降息的本质是稳定经济增长，但也有利于购房负担的平滑，不致于抵制房地产信贷消费。

　　在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供。

　　关键词4、非商品房出身二手房

　　由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段。
 

　　关键词5、毛坯房

　　尽管建设部提倡成品房，但今年一年内，由于楼市并没有完全归于正常，所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的。能够买毛坯房就不要进入成品房，当然如果你对自己的未来收益预期非常看好，并且稳定，只是一种应急性消费且首付出现问题，另当别论。

　　关键词6、谨慎

　　谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的口子，还有待观察。二手房市场及租赁市场固然提出了方向，但各地如何启动，以及二手交易与开发商的关联度比较低，政府如果想救开发商，首选的当然不是二手交易的税费，反而是新房交易税费。

　　底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定，认为商业持续性好，实际上，商业空置量与交易量均非常之弱，这个时候进行投资，应当适度且谨慎。尤其是返租，固定回报承诺与低首付，经营性持有等促销方式的使用，应该注意实质性风险。

　　关键词7、抄底与反抄底

　　与上一个问题相关，如写字楼可以抄底，任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临，所以投资写字楼有一定的价值。

　　另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房，如果从投机投资者手中买入，具备抄底条件。

　　人们所说的抄底普遍性并不存在，即使房价到了底部，这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房，对于负债率高的品牌房企，甚至上市公司，他们的待售物业可以做为抄底对象，这是一个反抄底策略性持有，是明显的投资。

　　关键词8、查看“五证”

    无论如何，产权问题是你必须正视的，“五证”将是2015年楼市的关键词，　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是房屋是否能够开始销售的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证就可以放心的购买此房，不用担心将来会不会办不到房证、土地证等不良问题。

    关键词9、入住时间及条件

　　合同上所签定的上房时间是否能按时入住，入住时水、电、道路、闭路监控系统等是否能够正常使用。上房时是否能保证管道煤气、有线电视、暖气、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。我们在日常看房时，一定要研究一下开发商的工程进度。同时更加注意将来的物管情况，那将是我们居住一生的管家。

    关键词10、实战售楼处

　　当您选定中意的楼盘，来到售楼处时，面对热情招待的售楼员，务必要保持冷静的头脑。各大开发商都不惜重金培训销售人员，各销售员经过专业培训，均具备一定的房地产专业知识、专业技巧，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺点与不足往往都一言带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎。同时，以下关于房屋的问题您务必要求销售员给予明确回答。