湘潭房产网7月28日讯 买房，说大不大，说小不小。往大了说，买房，涉及几十万甚至几百万的消费，对于普通购房者来说一辈子也就这一次；往小了说，买房就只是有了一个可以居住的地方而已，不仅谈上投资，甚至每天还在消费。
但是，不管是大小，买房都是一个细活，稍有粗心，也许买房买到的就是各种麻烦，各种困扰。湘潭365房产网购房专家表示，买房子其实就是一个内外兼顾的活，不能光看外部环境，也不能只盯着户型研究，内外兼顾，统筹考察，会让你的购房变得更轻松。
外：看好四大环境
一看：周边自然环境
自然环境是指住宅区的周边状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等。
休闲活动空间包括公园、水面、绿地，这些是调节居住环境的重要因素。在选房时，要注意看在步行可达距离内是否有公园、成片绿地及水质良好的较大规模水面。另外，要考虑周边的环境污染状况。
二看：小区内部环境
小区内部环境的塑造更要精益求精，在考察一个楼盘时买家要注意几个重要数据：容积率、绿化率、楼间距和居住密度。
容积率直接影响到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，住户会觉得越舒服。
三看：小区配套环境
要“衣食住行”都方便。所谓“衣”，包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可算入其内；“食”，就是超市、菜场、面包店、小食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的，更要看有没有化工厂、变电站、加油站等；“行”，不仅要看房子附近有几个公交车站，还要看高架桥旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是刚好是单行道。
四看：社区人文环境
人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。如果所住小区的业主有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，形成良好的邻里关系。
内：四大标准衡量靓户
标准一，功能分区标准
动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开。
标准二，通风采光标准
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。
标准三，灵活性标准
住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。
标准四，空间利用率
空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。这个数值要通过实际体验和通过开发商提供数据来衡量。
