湘潭房产网7月30日讯    “潭十条”的出台，带给楼市更多可操作的优惠政策，特别是首套房认定标准的扩延、购房补贴政策适用范围的拓宽，在更多方面为市民置业减负。

    市民刘先生打了个非常形象比喻，他说：“以前家庭购买第二套房，首付和贷款利率都不及首套房政策优惠。现在多数情况都算是首套房，享受首套房的金融政策。不仅如此，现如今置业买房，政府还给予一定的购房补贴，等于你买房，政府还发‘红包’。”

    一、买房享受购房补贴

    购房补贴的提出，并不是今年“潭十条”的新举措。其实早在去年出台的“潭八条”中，就涉及到购房补贴这一块，只不过补贴对象面积控制在144平方米以内。今年的新政策范围更广，进一步拓宽购房补贴政策适用范围，不论是首套房还是二套房，只要是现阶段置业，都可以享受到幅度不等的购房补贴。

    “潭十条”第六条明确规定，对于以家庭为单位在我市购买非首套新建商品住房或二手住房，面积在144平方米以下的，按我市规定的标准享受购房补贴；面积在144平米以上的（含首套、非首套），按前述规定的标准的一半享受购房补贴。

    也就是说，“潭十条”之后，市民现阶段置业，一方面，置业者大多可享受首套房贷利率的优惠，另一方面，置业者同时还可享受政府的购房补贴。至于具体补贴多少，根据政策条款的实际情况来区别对待。

    二、二手房交易成本降低

    同时，新政加大了支持二手房交易的力度。“潭十条”第七条明确规定，市地税部门应根据有关规定，在存量房评估系统原估价基础上，下浮10%作为房屋交易计税依据。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    其中，“个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”内容为今年国家3.30新政中“5改2”的内容。整个条款中最优新意的地方是在房屋估价基础上下浮10%作为房屋交易计税依据，降低计税依据基数，从而有效降低二手房交易过程中的各项税费，从而降低买卖双方的刚性支出。

    三、外地居民置业可落户湘潭

    “潭十条”新政也积极鼓励外地居民在我市购房。“潭十条”指出，鼓励进城务工的农业转移人口、产业工人、外来经商户等外地居民到我市购房，支持住房置业担保公司向外来购房者贷款提供便捷的担保服务。对在我市购买商品房的外地居民，可为购房人、配偶、未成年子女及其共同居住的父母、配偶父母办理落户手续，并可凭房产证和居住证明，由住房所在地教育主管部门为其适龄子女按照就近入学原则办理就读手续。

    也就是说，原本在湘潭县、湘乡市的市民可以通过置业来改变户口所在地，从而享受与湘潭市区同等的资源配置。不仅如此，外地居民置业湘潭，同样可以落户湘潭。