央行9天两次调整存款准备金率，二套房贷首付款比例不得低于50%；房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等。随着今年以来一系列楼市新政的实施，投资购房的需求暂时被抑制 ，结婚用房 、改善型需求买房依然是楼市的主旋律。面对如此局面，不少购房者已经悄然转变了买房标准和思维，各显神通通过各种方式 ，来满足自身对房子的需求。

    合理下调选房标准
 

   记者在采访中了解到，目前市场上购房的主力军主要分为两批，一批为“80后”年轻人，一批则是40岁到45岁左右的中年购房者。在后面这部分购房者中，他们大多数人的第一套房就是单位的福利房或早期的集资房，面积较小，房龄比较长。
 

   “我想看看100平方左右的房子。”市民陈先生正在回答售楼小姐的问题，陈先生今年40来岁，现在就是住在97年建成的单位集资房中，目前正打算购买自己的第二套房。陈先生告诉我们，本来打算在购买第二套房的时候，面积可以大一些，选择在120至140平方米左右比较合适。但是由于贷款利率的压力，以及房子价格的不确定性，陈先生不得不将买房的面积降了下来。
 

   “我们主要是因为结婚而需要买房子，两个人住根本用不了太大的面积，现在来看房屋面积最好控制在80至100平方米之间。可以选择交通发达、离自己工作地点近的楼盘。”在看了一圈楼盘下来后市民周先生总结说，周边教育配套和医疗才是买房需要考虑的重要条件之一。

   优越的地理位置不再是首选
 

   近期，居住在韶山西路上的刘女士打算搬出现在居住的70平方米老房子，在九华一带购买一套120平米的新房。随着我市交通网络的逐步完善，市民出行已经十分便利，再加上黄金地段高昂的房价，不少市民将眼光放到了城市的边缘。
 

   “现在在九华、汽车东站这些地方居住其实挺方便的，不像以前那样了，反而没有中心城区的喧闹和嘈杂，房价也低不少，算起来就划算很多。”刘女士说，目前她已经在九华附近找到了一套心仪的房子，现在已经在办手续。她认为，选择住房时交通、教育、医疗等配套设施是该考虑，但是现在房价的压力这么大，中心城区的新房开盘已经突破3500元/平方米，而在边缘一带的房子3000/平方米已经算比较好的，一套房子算起来就可以省下一笔不小的钱，再用这笔钱买一台代步的车子，其实住得远一点也没关系。

   “由买转租”满足需求

     刚工作的胡先生 ，原本打算买一套三居室安顿下来 ，但是目前的房地产市场让他转变了想法 ，决定先租套房子过渡一下 ，待经济条件好点后再买房。他说：租房子每年花费5000元左右 ，先挺过这两年再说吧。”据了解 ，在“新政”实施后 ，一些资金不够充裕 ，但又具有改善型需求的消费者开始转变观念 ，从买房转为租房。记者还了解到 ，现在已有不少市民 ，他们本身有一套房但需要改善居住条件 ，他们就先把自己手中的住房出租 ，然后再选择更好的住房租住。这样就能减少改善住房时投入的成本 ，相对于买房 ，租一套合适的住房同样也能满足自身需求。

    其实 ，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新房 ，二手房的价位会低一些。同时 ，二手房多为现房 ，能够让急需改善住房条件的购房者有更直观的选择 ，而大多数的二手房位于城区 ，也更具有居住氛围 ，周边的配套也会比较完善。
 

   “新政”实施后 ，许多具有改善性需求的购房者持币观望 ，但住房的迫切需求 ，又让他们转向了租赁市场。租房对于当下改善型需求的购房者来说 ，未尝不是一种行之有效的解决方案。

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