湘潭房产网8月4日讯 买房，你还在存钱吗？别傻了！2015年1-6月份央行先后三次降息，房贷降至近十年最低；更关键的是，从2014年6月份到2015年6月份，“调控”被“救市”所取代，930首套房“认贷不认房”，330二套房首付降至最低4成，二手房营业税“5改2”，住房公积金新政....等等，买房宽松政策前所未有。
房贷新政后，房价走势如何？对此无论是媒体还是开发商都一致表示“房价上涨将成为”下半年的主基调，但是不会重现2009年暴涨行情，最重要的原因是楼市供过于求，投资性需求不足。
房价涨势已定，对于购房者来说，赶紧买房吧，别再存钱了，赶不上房价上涨的速度，别到年尾，又埋怨年初不买房，一年又白忙。贷款买房，从目前来看，购房者选择商业贷款可能是更多无奈之举，但或许是当前买房最佳的选择。
湘潭房价上涨空间广阔
买房，在中国不仅是一个固定资产，同时也是一项投资。比如，10万元，是存银行还是买房？如果存银行里10年利息也就12万元，但如果买房子，10年后也许就是20万元甚至更多，何况现在是负利率时代，这就是买房时机。
首先，从湘潭房价从2008年到2014年走势来看，湘潭房价呈现了稳中持续上涨的势头，房地产市场发展空间较大。
此外，从近年来的人口结构比例、规划建设、经济发展等方面也体现出湘潭城市建设的发展空间非常广阔，而作为经济支柱之一的房地产也势必会有同样的良好发展。
最后，从湘潭房价自身而言，当前4000元/平米的房价不仅处于全国房价垫底，更严重被估低，未来房价上涨空间非常广阔。
作为普通购房者，应该如何看待近期楼市的回暖呢？业内人士建议，市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求，不要因冲动或投机心理而入市，选择区域时也应尽量避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的片区。
按揭贷款买房的价值大于存钱买房
说到按揭贷款，很多人会想到支付给银行的利息；同时也有人计划，再多存几年钱一次性付款买房。的确，贷款数额越大，年限越长，累积起来利息就越多。30年的时间，总利息将可达贷款数额的1.4倍左右。于是人们自然会想，如果用贷款买房，交给银行的钱都可以再买一套房子了。
然而，很多人在计算投资收益的时候总会忽略一个重要因素——时间价值。可以说任何事物都是有时间价值的，而金钱货币尤其明显。举个简单的例子，现在有100元钱，它可以购买价值100元的物品，可是等到明年这个时候，在假设通胀5%的情况下，那件物品已经价值105元了，而同样的100元钱到明年只能购买该物品的95.24%，意即贬值了4.76%，这笔钱由于空置，损失了它1年的时间价值。如果这100元存入银行，年后将会得到3%的利息，这便是这笔钱一年的时间价值。而这一年间银行将这笔钱用于贷款，收益6%的利息，这也是这笔钱的时间价值。价值的差异取决于风险的不同。
再说买房，如果自己攒钱不贷款的话，就可能要多租房10年，而10年后由于房价的上涨还不一定买得起。贷款买房可以让人们在钱不够的情况下，提前享受到可能本应10年后才能享受的房子，简单来说贷款所付的利息便是为这10年时间买单。但房地产的特殊性在于它是可以升值的固定资产，而别的其它产品包括汽车都是贬值的，因此贷款买房得到的不仅是时间、空间，还有升值潜力。
举例说明：银行贷款利率固定为6.55%，三年整存整取存款利率为4.25%，房地产以每年8%的速度稳定增值，30%首付，按揭20年，购房者现拥有200000元资金。
假设1、将200000元资金按三年整存整取存入银行，则三年后这20万元变为226599.1元；
假设2、贷款买房，可购入价值666666.7元的房屋，其中贷款额度为466666.7元，采用等额本息还款方式，每年还款额为41752.1元。三年后，房屋升值为839808.04元，未偿还的贷款额为428954.63元。若此时运用转按揭将房屋变现，偿清贷款后投资者手中将还剩余410853.41元，比不买房的方式高出了81.31%。
如果在手中资金不足时，贷款买房有它的价值的话，那么在资金充裕时是贷款买房更好呢还是全款买房更好呢？在西方国家，借用银行贷款买房买车乃至透支信用卡这些提前消费意识早已深入人心，而现在这种思想在中国也渐渐普及起来。但老百姓普遍还是对明明手头有钱，却偏要借钱交利息这样的做法比较不能接受。首先直白的说，贷款买房就是租银行的钱给自己买房子，可以缓解手头的资金压力；然而更为重要的是，贷款买房是运用金融杠杆将投资者的投资收益最大化。
因此，对于购房者来说，存钱的速度往往都赶不上房价的速度，所以能贷款，尽量去贷款，省下的钱还有其他用。
贷款买房注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适用于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。
3、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果借款人的收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己收入水平，很有可能在还款初期发生违约。并且经银行调查证实借款人提供虚假证明，就会使银行对该借款人的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
4、提供本人住址要准确及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当搬迁新居时，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
5、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。
6、正确选择贷款人
一般来说夫妻双方购房的话，会选择男方作为贷款人，这其实不保险。正确的方式应该是选择家庭中的收入支柱作为贷款人。再办理按揭贷款的时候银行会要求你购买保险，在保险合同中有条款规定，如果贷款人不能偿还贷款（比如死亡，或者严重残疾），则由保险公司来支付剩余贷款。
