湘潭房产网8月6日讯     买房，除开房价之外，还有一些东西更重要，尤其在意外事故频发比如电梯“吃人”、空气质量严重下降“雾霾”、楼盘问题频出“延期交房”，以及面积严重缩水的“公摊”的背景下：电梯、容积率、公摊、交房时间这四要点，比已经定型的房价更关键。

    首先，电梯关系到人身安全

    2015年6月份以来，全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件，甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价，为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课，挽救了无数人的生命。

    电梯，对于购房者来说，它是必须品，因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此，市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。

   第二，身体健康，绿化很重要

    2015年年初，前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》，引起广泛谈论，其中一句“我们同呼吸，共命运更是将雾霾推到了风口浪尖之上。

   的确，在经济条件越来越好的今天，我们忽视了身体健康，忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘，对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的，比如晚饭之后，可以散散步，尤其是夏天乘凉的好去处；此外绿化好，人的心情也会随着好转。可以说，在快节奏的今天，绿化已经不仅仅是一棵树，一颗草了，而是对自身的一个负责。

   第三，花大钱买小房，公摊很关键

    花了几百万，买了一个大房子，可是到了验房时，你可能会发现，房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象：买的房子越贵、面积越大，公摊的面积反而也越大。

    那么房子面积到哪里去了呢？公摊！据湘潭365房产网记者了解到，：“现在湘潭的商品房，尤其电梯房，公摊全部都在20%以上，部分楼盘的公摊面积高达22%以上。

    此外，据业内人士表示，“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子，我们不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值！”

    对于购房者来说，尽管只能接受高公摊的事实，但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。

    第四，延期交房，购房者进退两难

    买房后，最期待的就是如期入住，也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是，在当前的楼市，能有几个开发商能按期、按质的交房呢？以本人近五年的房地产经验来说，基本为0！

  在如今的房产维权中，“延期交房”已经成为了重灾区，既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的，“配套不符”、“质量不过关”等等，也有“预期交房”、“面积缩水”等。

   然而，对于购房者来说，这是进退两难的局面，钱已经交了，房子也买了，退房，损失了时间，损失了买房机会，损失了金钱；不退房，换来的是各种搪塞，各种缺陷等等。

   因此，购房者在买房之前一定要衡量楼盘开发商的实力以及过往的口碑，记住宁缺毋滥。