湘潭房产网8月7日讯     你能想象一年前还是历史最严的楼市“调控”政策，一年之后变成了历史最宽松“救市”的房产政策吗？是的，从2014年到2015年中国房地产发生了根本性的变化，限购、限贷、限价楼市三限政策被取消；紧接着，央行实现了4次降息，累计降息高达1个百分点，房贷瞬间从历史最高，跌至近十年最低；更关键的是，购房补贴、买房送户口再次重出江湖。

   受宽松政策影响，2015年楼市上演了一出出逆势反弹的行情。根据最新发布的百城房价数据显示，2015年7月份全国房价已经环比3个月上涨，北京、上海，深圳十大一线城市房价全线止跌反弹，其中深圳房价从5月份的32339元/平米涨到7月份的37821元/平米，2个月上涨了5482元/平米，当前房价超过北京4616元/平米，高过上海房价3703元/平米，成为中国房价历史上涨幅最高的新记录。

    种种迹象表明，不管是从政策方面还是从市场层次，楼市反弹的信号已经发出。针对目前是否为购房的最佳时机，湘潭365房产网市场研究中心表示，适合自己的就是最好的，不在于价格的高低。住房的购置这跟收入息息相关，广大工薪阶层当条件达不到的时候，在目前的状况下选择适合自己的楼盘是最恰当的。

　　 湘潭365房产网购房专家指出，购房者买房要分情况，如果是投资，想等着房子升值，现在不是好时机。如果是住，当下就是出手的最好时机。从开发商的角度看，他们永远希望利润最大化，而客户有两种心态，一种是已买房的客户，永远希望房产增值，还有一种客户就是还没有买过房，还在观望，永远希望房价往下掉，掉了再买。目前来看，这两种心态都不太现实。不论是刚需也好，品质也好，还是城中大盘，还是城郊大盘，适合的就是最好的。客户买房子的时候从自身实际考虑是最好的。

   当然，对于已经有买房机会的购房者来说，在楼市发出反弹信号之后，赶早买房肯定好过观望。

    第一，优惠力度大

   楼市反弹之前，为输入房地产信心，开发商势必会加大促销，正所谓“量在价先”，只有成交量上涨，楼市才真正意义上反弹。对于购房者来说能省则省，抓住实实在在的优惠才是硬道理。

   第二，买房选择余地较多

    楼市火爆时期，买房要抢。但是，在楼市尚未反弹之前，依旧是处于买房市场，购房者买房有耕读偶的话语权，以及更多的选择权。因此，买房赶早，不仅可以可以获得选择时间，还可以选择房源。

   第三，申请房贷更容易

   楼市旺季，申请买房商业贷款要排队，而且审核还较为严格。但是，在央行多次降息后，银行对房贷的申请已经较为宽松，尤其是楼市反弹之前，没一笔房贷对于银行来说都显得难能可贵。因此如果你刚需，而且是需要贷款的买房需求，楼市反弹之前买房最好。

   第四，房价要涨，买房越早越好

　 无论是央行降息还是各种宏观楼市“救市”政策，总之种种优惠政策已经刺激了消费者的买房热情，曾经楼市低迷行情以及不在。从买房补贴上看，央行三次降息为购房者节省了不小的月供；此外，首套房和二套房认定的放宽，为购房者节省了首付款；与此同时，买房人数一直呈直线上升趋势，就此来看，如确有买房需求，还是越早买房越好。