湘潭房产网8月7日讯    买房，什么是“抄底楼市”？如果从字面来理解，“抄底”由“买”底“点”组合而成，“买”，是消费者针对目标楼盘的一种行为，“底”则是一个概念，具体什么是“底”决定了什么时候进行“买”这种行为。

　　“最佳抄底时间”是个伪命题

　　每当在国家政策调控的干预下，楼市要么趋冷，要么火爆，市民买房观望态度持续明显的时候，总会有媒体发出诸如，“抄底楼市”、“最好买房时机”的论断。而对购房者的意愿而言，这样的论断却是一个伪命题。

　　这不仅是多次宣传后购房者的新闻免疫力提高，更重要的是目前市民的购房需求不具有股市中“追涨杀跌”那样的投机性，而是具有更多的自住属性。换言之，当购房者买房子更多仅仅是为了圆“一个家的梦”的时候，这个时候房子就是房子，而不是投资品，购房者也不会在意投资回报，这个时候最具宜居属性、最具性价比的房子才是购房者的真实需求。

　　购房者拒绝“裸奔”

　　“潮水褪去方知谁在裸泳”，股神巴菲特的名言，同样适用于当前的楼市。每个置业者在购买楼盘之前都会有自己的想法和标准，当楼盘的各项指标达到消费预期的时候才会触动他们心中的“买点”。

　　拒绝空谈，拒绝口号，拒绝说教，能在逆市之下触动购房者购买欲的项目，一定拥有真材实料的“买点”。事实上，无论是万科模式，还是万达模式亦或是恒大现房大盘以及小米公寓的“互联网”模式，都体现了这些项目实实在在的价值。逆市考验之下，当所有的喧嚣褪去，留下的要素才是购房者该真正关注的。

　　讲大势、求宏观、谈区域是买房的一种方式，专家和业内访谈亦是一种楼市营销手段，但是对于购房者来说，更应该从自身需求出发，从项目细节着手，对浮躁的市场进行理性看待，对于自身买房要有正确的引导。

　　四大指标逼出“买房买点”

　　最能打动购房者的项目，需要具备怎样的“买点”？

　　1，“Location，Location，Location。（地段，地段，还是地段。）”这是小超人李嘉诚的地产密码，事实上，这个“3L”理论早已为市场所熟知和接受，不过到底怎样执行却并不是一件容易事。

   2，交通是一座城市的脉络，一座楼盘的交通方不方便，决定了业主的生活半径到底有多大。随着轻轨、地铁的通车、快速干道的新建、公共交通的完善，那些交通便利的楼盘无疑拥有更好的发展前景。

    3，产品是决定项目档次的硬指标，对于自住购房者来说，选择适合自己的产品是非常必要的。

     4，配套的完善与否，决定了业主的生活便利程度。“一包烟要开车出去买，晚上十点之后就没有小面吃，看病排队就是半天。”相信没有人愿意成天这样过。