湘潭房产网8月11日讯    近楼市涨声一片。百城房价数据显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，连涨三个月，市场延续升温态势。

   环比方面，7月份，全国100个城市新建住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。其中深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%，样本均价37821元/平米，刷新中国房价最高纪录，超过北京房价4616元/平米，越过上海房价3703元/平米，以目前的趋势，在深圳房价不暴跌的情况下，北京、上海房价很难赶超。

    湘潭楼市也不甘示弱。在“潭十条”买房新政出台后，湘潭众多高价盘迎来“破冰”之旅，销售由冷转热，部分优质楼盘的大户型房源甚至出现了一房难求的局面。

    据湘潭365房产网统计，截止至8月10日，前8个中，改善型楼盘占到了销售前十的八成，比如湘潭万达广场528套，步步高置业·新天地205套，天元·华雅花园186套，白石古莲城夏荷里172套，天元贵府170套，五矿·万境水岸158套，长房上层国际135套，其中不少楼盘均价已经超过4500元/平米。

    成交好起来，房价也开始蠢蠢欲动。根据百城房价数据显示，2015年1-7月份湘潭房价环比5个月上涨，其中7月份房价高达3971元/平米，传下2015年最高，同比跌幅收窄至1.33%，为近8个月最低。

    楼市“量价齐升”，更有消息透露，下半年楼市在上半年央行三次降息、以及330房产新政的基础之上或迎一次降息两次降准，楼市利好政策将接连出台。这让不少购房者心里直发麻，买房的最佳时机来了吗？

   观点一：买吧，越等越贵，怕吃亏赶早买

    2015年楼市救市政策接二连三，从首套房、到二套房认定以及首付款均放宽至历史低位，同时央行4次降息之后，房贷也降至近7年新低，购房者面临极大的政策支持。而且，最近深圳、广州、上海等一线房地产市场的价格信息表明，房价已经止跌反弹，并且有些地方开始出现房价暴涨，2016年房价会继续涨，越等越贵，现在就是最佳购房时机，买房不吃亏。

    观点二：房价只是暂时性调整，不用惊惶，再等等

   救市政策频出意味者楼市还未走出低谷，房价仍下跌的可能。因此， 现在还不是买房的最佳时机，只要不急先别买。房价波动只是暂时调整，涨势不会长久，现在经济不景气，而且国家政策的宗旨是稳房价不是涨房价。

    业内：房价下半年止跌企稳

    “预计2015年3季度宏观救市政策将全面发酵，2015年下半年房价将会止跌企稳”，湘潭房地产业内人士对2015年房地产市场运行趋势进行了预测。

    业内人士指出，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2015年上半年在“救市”的目标下，下半年仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而当前居高不下的库存将是制约房价上涨的主要因素，当时，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2015年下半年房价将会止跌企稳。

   湘潭某开发商表示：“跌到底的话，也应该回升了，我个人认为湘潭房地产市场止跌企稳大致会在二季度末三季度初”。而另一些业内人士则认为时间结点会更晚一些，四季度或许湘潭楼市才有可能止跌回暖。