湘潭房产网8月12日讯 股神巴菲特有句名言——“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳”。如今，这句话必然在楼市中得到应验。2014年房价开启“降价潮”，在房价下跌之时，不少投资购房者拼命卖房，而在楼市调整期同样有不少投资性购房者不断入市。
一边是降价也无人买房，一边是涨价也要买房，那么谁会成为最后的裸泳者？其实，买房的关键是不贬值，其次才是保值和升值。
第一，房子基本上不会贬值，但价格会围绕价值有所波动，房子的价值首要还是看地段。
所以，房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段要好，周边配套完善，这样不仅能降低购房者的交通和生活成本，以后还有很大的升值空间。
第二，房子要想不贬值，期房价格波动较大，现房房价涨势较快，所以买房首选现房。
买房到底是买期房好还是现房好？如果要我选择，肯定首选现房，其优势非常明显，一个是实体，一个还是理想状态。在房价上涨之时，尽管期房也会涨价，但是现房涨势更快；但是如果房价下跌，期房就难以支撑高房价了，但是现房仍然是市场的宠儿。
第三，宁可买贵的也不买对的，这是投资的基本原则。但是，在房地产，贵的未必保值，而学区房肯定升值。
保值的房子不是越贵越好，而是资源越稀缺越好，而在中国，学区房永远拥有无限的市场，。因此，买房不管是自住还是投资，学区房是不错的选择。
