湘潭房产网8月13日讯    随着家庭经济条件、生活品位的不断改善，或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要，不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求，于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。

    面对再次置业，购房者到底会更关注什么呢？业内人士指出，一般来说，与首次置业人群不同，改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之，改需置业，都是为了家庭生活的更美好。

    改需族：改善，不只是增加“一间房”

    “有了孩子以后，父母过来帮助照顾，两房根本不够用。”、“位置不佳、特别是前面的高层砌起来之后，房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据，买的房子比较偏远，如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等，这些都是改善型购房者迫切的需求。

    传统观念认为，改善型住宅就是户型面积大，其实不然。何为“改善”？既包括住房本身的居住品质，也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。

    因为爱车和对居住环境的新要求，家住怡园花苑的靳女士成为了即将再置业的改需族，靳女士告诉我们，“2005年，我们买了这套两室一厅的房子，刚开始还蛮满意的，但现在感觉住起来确实越来越不顺心了，并不是因为房子面积小，而是因为随着小区的房子转手的很多，入住人员变得很复杂和嘈杂。再加上我最近又新买了一辆车，小区的停车位因为是多年前规划的，所以现在是少得可怜，很多时候，车子都只能停在外面马路上。所以，换房子成为了眼下最大的一件事情。”

    已有一定经济积累的徐先生则希望凭自己的能力，来进一步改善家人的生活条件，他说：“现在我们正准备换第三套房，主要是父母年纪大了，希望将父母接到一块来住便于照顾，所以，我们的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。”

    置业顾问：有“生机”的“该需房”受欢迎

    对于购买改善型产品，置业者需要关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？在楼市一线工作的置业顾问们是最有发言权的。他们普遍认为，具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”更受市场欢迎。

    置业经理谭可认为，“相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等，以寻求更舒适的环境。所以，舒适性的产品更对改善型置业者的口味。”

    从事楼盘销售6年的刘丽娜对改善型置业做出了更为细致的划分，她说：“改善型需求份首次改善、二次改善以及终极置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及终极置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。因此，那些具有这些特征的楼盘，将成为改需族锁定的楼盘。”

    一位不愿意透露姓名的营销总监则指出，在湘潭当前的市场环境下，配套完善的城市副中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。

    专家：改需置业可关注这些方面

    业内分析人士指出，在楼市新政“潭十条”的刺激下，以及央行持续宽松的信贷政策的支持下，改需置业或将为为楼市下一波的重头戏，而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。

    该人士还建议改需族在选房时，不仅仅只关注“大户型”，应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者，改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等，都从侧面反映了住房的附加值，为改善性住房的居住品质加分不少。

    同时，置业者在购买改善型住房时，小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素，其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。