湘潭房产网8月24日讯     “今天不买房，一年又白忙”，“房价要涨，今天就是最佳抄底时机”...近年来，随着房价越来越高，关于买房的话题也日益增多，而其中抄底房价更是成为了众多“专家”以及开发商必谈的热点，似乎也是制作舆论最多的焦点。

   如今，2015年以过去一大半，即将迎来今年最后一个楼市旺季“金九银十”，无论是开发商还是购房者都充满了期待；开发商希望借势”救市“政策快速成交回笼资金；购房者则希望等待一年之后，能以最低的价格抄底楼市。

    一个愿卖，一个愿买，双方虽有矛盾，但却是一拍即合，楼市旺季也就这样诞生了。当然，在这样的销售旺季，时不时会出现一些惊人的言论，比如房价暴涨、再不买房美女都老了..等等，刺激购房者的神经。此时，对于购房者来说，务必保持理性的思维，切勿盲目或者冲动购房。

    所以本篇小编精心编辑，把当前楼市常用的四个骗局一一展现给购房者，买房请量力而行，擦亮双眼！

   骗局一，抄底买房

   “抄底”买房，似乎成为了楼市的一个宗旨。无论是开发商还是专家亦或是媒体，一天不提抄底，似乎“皮发痒”。但是，买房这件事情上，真的有抄底一说吗？

   编辑认为，就当前楼市而言，抄底房价都是骗人的。第一，房价没有底，抄底更是一种噱头了，第二，买房，或者不买房其实都取决于自身的经济实力，用最简单的话说就是“钱”，有钱，你啥时候都可以买房；没钱，你啥时候都买不起房。

   因此，对于购房者来说，千万不要抱有抄底的思维，它只会让你买房更痛苦。

   骗局二，买房升值？

   不知从何时起，买房成为了投资理财产品，也成为了开发商忽悠购房者的重要手段之一。

   可是，买房真的可以理财买房？对于自住型刚需购房者来说，买房就仅是买房而已，不仅谈不上升值，而且会随着房龄增加而贬值，或者说，房子就是消费品，也会不断折旧。比如说：如果你5年前花20万买了一套房子，现在100万卖掉的话就是升值，如果是自住的话，那他就没升值，因为他的价格还是定格在5年前你所花的那20万而已。

    所以，如果你拥有自住房，房价涨了，也不要以为你的财产真的膨胀了，那只不过是虚幻的感觉而已。

    骗局三，买涨不买跌？

    房价要涨，赶在房价上涨之前就是最佳抄底。房价要跌，此时买房肯定要亏，这就是常说的买房“买涨不买跌。”

   当2014年楼市遭遇“降价潮”跌声一片的时候，全国各地楼市成交量跌至谷底，购房者观望气氛浓厚；然而等到2015年房价又上涨之时，尤其是深圳出现房价暴涨之时，购房者蜂拥而至，害怕自己不买别人会买了就没有了。

    可是，想想，如果在2014年房价下跌之时买房，会不会比房价上涨之时买房更划算呢？可以说，在楼市永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少，只要你不贪婪，买房就不会存在买涨不买跌。

   骗局四，最后一套

   楼市旺季，为造成一种热销的局面，开发商往往会打出“最后一套”特价房，或者仅剩**套的标语。

    事实真的是这样吗？业内人士表示，实际上这是开发商在利用消费者的从众心理，虚构楼盘热卖的假象，让购房者“欲购从速”。

   因此，购房者买房之时，一定不要有跟风心理，面对特价房、低价房一定要理性，根据实际需求量力而行买房。