湘潭房产网8月26日讯    8月末，盛夏的光环渐渐褪去，在丝丝凉风的洗礼下，楼市却不甘流于平淡，尤其是去年下半年以来，楼市的惊喜便一轮接一轮。25日晚间，央行同时降准降息的消息一经发布，便引爆楼市。至此，本轮救市之举已经有五次降息四次降准。在“金九银十”到来之际，央行“双降”强势出击，无疑会让整个下半年的成交达到高峰。

    于购房者而言，不仅预示着政策窗口期的到来，更意味着买房成本的降低。参照此次降息以前执行的5年期以上个人房贷基准利率5.40%，按50万元房贷来计算，贷款20年等额本息每月还贷3411.26元，总利息为318701.91元；而降息以后，个人等额本息每月还贷为3341.35元，总利息为301924.17元，每月少还69.91元，总利息少还1.68万元。

    并且，此次降息是继2014年11月22日开始，央行连续第5次降息，按照2014年11月22日基准利率6.15%，50万元房贷来计算，贷款20年等额本息每月还贷3625.56元，总利息为370133.81元。也就是说，经历5次降息后，购房者每月可累计少还284.12元，总利息少还6.82万元。

    业内人士表示，此次降息降准为今年下半年的楼市带来利好，在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性会相应增加，推涨楼市的成交量。据湘潭365房产网记者了解到，进入到8月份以来，为了备战“金九银十”销售旺季，不少开发商信心满满，各种营销方式层出不穷，而不少购房者也十分积极的走进营销中心内出手买房。

    因而也促成了8月淡季楼市成交量的与日俱增。根据湘潭365房产网数据统计显示，8月1日-8月25日湘潭市新建商品房累计共成交1026套，成交面积112485平方米，日均成交达到41套，环比7月日均36套的成交量高出13.89%。

    对于购房者而言，其实无论出于何种需求目前都已经到了最佳的买房时期，随着开发商推盘动作日益频繁，一些高品质、高性价比的房源不断涌现，购房者显然应该抓住本轮央行今年内两度“双降”所带来的政策“窗口期”，选择合适楼盘就该趁现在！

    1、明确自身生活居住需求

    无论何时买房，需求总是第一位的。只有明确了自身以及家庭成员的居住需求，在挑选房源时，才会更加具有针对性。购房者可以从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、休闲等家居生活的基本层面来确定住房需求。

    2.选择合适价位楼盘

    虽然在经历了几轮降准降息后，房贷成本已成历史最低，但在入市前还是需要考虑买房成本，选择适合价位的楼盘。切勿因一时冲动而买下自己经济承受能力以外的房源，为日后的生活埋下苦果。

    3.高性价比房源优先

    所谓的高性价比房源，并非没有任何瑕疵，而是指购房者在对楼盘的地段、配套、户型、环境等各种性能进行综合判定，以满足自身最重要的需求为主，保证整个房源的性价比最高。