湘潭房产网8月26日讯     央行降息降准，是不是房价会涨的预兆？“2008年，一年降息四次，到2010年10月加息，这期间，中国房价暴涨，不少城市房价翻番；2014年11月21日份到2015年8月26日央行先后5次降息，其中2015年四次降息，当前五年以上贷款利率为5.15%，自1991年以来历史上最低贷款基准利率了。所以，2015年房价已经到底了，肯定要涨了。

   央行降息和房价有什么关系吗？首先，央行降息、降准，不仅银行有钱了，而且房贷更低了，因此申请贷款买房更快捷，而且买房成本更低；其次，央行降息，开发商申请融资更容易，而且房贷下批更快，开发商的资金链得到缓解；最后，央行降息，有助于增强房地产市场信心，使得供求双方更理性。

    就2015年而言，虽然不太可能出现类似2009年的暴涨行情，但是降息后，房价反弹的动力明显加码，上涨是必然的，首先，2014年930房产新政释放首次置业刚需；其次，2015年央行330房产新政释放改善需求；最后，目前央行累计5次降息，存钱、炒股都不如买房，释放投资性需求，三大需求集中入市，房价难道还有不涨的理由吗？目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。尤其是接下来是“金九银十”连个月的楼市旺季，房价有望彻底反弹。

    对于购房者来说，央行降息“利弊共存”，但是在房价上涨的前提之下，买房尽可能早出手，越晚买房付出的成本越大。

    第一，早买房，房价越低

    央行降息之后，资金并不会直接传递到房地产市场，而需要经历一段时间的历程。此外，利息下调，存款准备金率下调，首套房贷开始优惠，等无不利好楼市，房价要开始回调。在此期间买房，房价是相对处于的低点。

    第二，早买房，选择多优惠大

   央行降息，购房者信心会明显提升，但是会有一段观望的过程，而次过程相对较短，一般是1-2个星期左右。因此，在楼市尚未全面反弹之前，买房选择多，优惠大。

    第三，早买房，不吃亏

    如果10年前你买了一套房子，和现在买一套房，你觉得哪个更划算？如果从长期持有的角度来看，近10年来的历史告诉我们，房子是在不断升值的。

   现在全国各大中城市楼市数据显示，房价及成交量都在逐步回升。因此，早买房，肯定不吃亏。