湘潭房产网8月27日讯    不经意间，8月楼市已经进入尾声，距离楼市传统楼市旺季“金九银十”已经不足一周时间。在经历了大半年的政策调整之后，房地产买卖各方对即将到来的9月可谓各持所欲,各怀其想。

   一方面，受益于政策刺激效应“发酵”显现。自今年3月底开始，国家出台了调整信贷政策、减轻购房负担等一系列刺激楼市需求的政策，地方政府也接连出台了相关配套措施，如放宽贷款限制、降低首付比例、降低买卖成本、提高公积金贷款额度等，楼市政策从抑制需求转变为刺激需求。此外，今年央行多次降息，购房成本得以下降，在住房消费仍然依赖信贷支持的大背景下，不少购房者由观望转为入市。

   另一方面，与一些大型楼盘集中开盘、促销力度加大。随着救市政策发酵，不少楼盘集中新开，还有一些楼盘加推新房源，中心区域楼盘的集中推盘，大幅增加了市场热度。不少楼盘更是抓住楼市回暖迹象，通过大力度的优惠活动消化库存。

     最后，自6月份以来，股市持续低迷，尤其是从8月份开始，股市接连暴跌导致不少股民对股市信心减弱。此外，2015年以来央行4次降息，当前基本计入“负利率”时代，银行存钱收益大幅下降，而房地产无疑是很好的选择之一，因此，部分投资者会转投楼市。

   对于开发商来说，2014年的惨淡还历历在目，资金短缺以及高企库存成为了开发商所要面对的第一难题，因此“金九银十”成为了开发商能否逆转的“拐点”。

   对于购房者来说，等待了一年，终于等待了买房抄底的机会，对于接下来金九银十，购房者更多是希望“抄底”，而非买房。

    对于楼市预测，湘潭365房产网市场研究中心表示，“传统旺季即将来临，有没有8月26日央行‘双降’，楼市都会继续升，房价还会上涨。”从7月份开始，湘潭楼市逐渐走出上半年的低谷，成交量逐月走高，继7月份成交955套之后，8月份至今湘潭楼市已经成交住宅930多套，成交量破千板上钉钉。市场研究中心分析认为，目前房地产市场对于一两年内房价不会大跌有“共识”：“当它成为一个‘共识’也就是绝大多数的人都有这样的预期，房价就很难下跌，特别在湘潭这样以刚需为主的城市，尽管大家都说房价太贵了、太离谱了，但是意识中却相信以后还会涨。因此，接下来湘潭楼市“量价齐涨”也就是个大概率事件。

    对于已错过无数抄底机会的购房者来说，当前重要的不是炒不炒低，而是住在利好政策以及楼市反弹前的“空窗期”买房。当然，买房不是小事，在准备入市之前一定要对买房区域、地段、配套以及开发商做到心中有数，此外，买房应该根据自身的经济情况量力而行，虽然当前房贷利率降至历史新低，但是谁又能保证央行不会涨息呢！