湘潭房产网8月29日讯 楼市素有“金九银十”的说法，往年每到这个时候的房地产市场，必将成为各大开发商大肆争抢之时，销售策划们也是八仙过海各显神通，各种优惠政策，新开楼盘纷纷出炉，刺激着购房者的神经。购房者们自然也不愿意放过这个时机，纷纷开始为自己的买房人生大事而准备。
近日，湘潭365房产网小编收到湘潭市民许先生的买房咨询邮件：我是一家国企职工，结婚后一直与家中父母同住，妻子在家带孩子，现在孩子刚满1岁，再过两三年左右的时间就要上幼儿园了，考虑到现在房子面积太小，父母养老以及以后孩子的教育问题，想赶在今年下半年买套面积在120㎡左右的大三房。希望能得到湘潭365房产网专业购房专家的建议。
据小编咨询了解，许先生工作5年现有存款8万元，全部存在银行。妻子目前没有收入来源，许先生月收入在6000元左右，但每月在日常各类开支等方面大约在3000元左右，每月能够存下的钱最多也就3000元。
定制购房：购房策略分析
由于“潭十条”新政的出台，政策中明确了贷款首套房认定标准，在不包括自建房、房改房、继承受赠房、集资房、拆迁安置房的基础上，个人购买首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，别墅除外），均认定为贷款首套房，可享受首套房的有关金融政策。这也意味着许先生虽然是购买二套房，但由于是首套改善性住房，因此可享受贷款首付三成的利好。
从湘潭目前的房地产市场行情来看，好的一点改善型房源基本均价在4200元/㎡左右，以贷款购置一套120㎡左右的大三房计算，首付为15.1万元，月均还款额为2357.66元。按许先生月均存款3000元，三年累计可存款10万左右，因此凑够首付并不是问题，但考虑到三年之内可能会发生的某些变故，许先生一家还是要尽可能的控制消费，学会理财。至于在月供方面，许先生月收入在6000元左右，并且等孩子上幼儿园妻子也会出去工作，因此在三年内完成买房计划问题不大。
定制购房：楼盘推荐
随着经济发展与生活水平的提高，追求高品质的住房成为当下人们选购房源的重要因素之一。从2015年以来，在大量利好政策的刺激影响下，也加快了改善型购房者的积极入市。早前央行宣布自8月26日再度降准降息的重磅，对于改善型购房者来说意味着买房成本的降低，加上即将到来的“金九银十”销售旺季，无论对于购房者还是开发商，都正是不可多得的好时机。
其实如果要换房，手头资金又不充裕，可以考虑卖房、买房同时进行。不过换房时要考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等情况，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证孩子未来的教育费用。下面，湘潭365房产网小编为和许先生情况差不多的改善型购房者们推荐湘潭楼市目前性价比较高的几个改善型楼盘，以供大家作买房参考。
楼盘名称：宜华·湘江观邸
户型：125-170㎡
价格：3789元/㎡起
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项目介绍：宜华·湘江观邸紧临湘江河畔，一线江景尽收眼底。项目紧临湘江河畔，一线江景尽收眼底；同时，扼守湘潭内环湘潭一桥咽喉，雄踞东西新老城区黄金结合部，紧邻河西基建营商圈与河东建设路口商圈，是地处商业铂金地段的国际大型滨江社区，作为真正的湾区豪宅，其稀缺性无可比拟。项目东靠体育公园、桥头公园，周边相邻菊花塘公园、杨梅洲水上公园，与白石公园、雨湖公园隔江相望，绿意环绕。与此同时，在户型设计上，高度尊重自然，最大限度地追求人性化、舒适度和自由度，通过引入花园、套内庭院、空中花园、阳光室以及步入式窗台，打造全明空间。
团购报名电话：182 1642 0774（许总）
项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧
团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=24785
楼盘名称：上房·上层国际
户型：86-140㎡
价格：4188元/㎡起
最新动态：长房·上层国际，不看长房不买房，湘潭户型王，86-139㎡世界级滨江公园豪宅4188元/㎡全城开抢。【详情】
项目介绍：长房·上层国际，地处河东滨江核心地段，全球第七大建筑设计公司首席设计师设计，28%超低建筑密度,120米最大楼间距，一江三公园配套，完全人车分流设计，高赠送N+1户型，以148米地标融入ART-DECO风格成就湘潭新的城市风景，引入国际顶尖物业公司世邦魏理仕提供物管顾问。长房·上层国际让业主的每一次归家之旅，都变成一趟唯美的旅行。
咨询热线：0731-5595 5555 免费咨询电话：400-8158-365转7001
项目地址：湘潭市岳塘区双拥北路208号(三大桥南东侧)
楼盘名称：宝安·江南城
户型：83-131㎡
价格：均价3700元/㎡
最新动态：宝安·江南城现阶段正在热卖的83-131㎡高层现房，经得起3小时不间断淋水考验的精工品质好房，首创湘潭之最高交房标准，再加之位于小区揽山瞰湖的中心位置，360度无遮拦景观视野，充分享受12000㎡月湖和7000㎡揽月山带来的湖光山色之美景，其宜居程度不言而喻！【详情】
项目介绍：宝安·江南城坐落于长株潭中心地带，湘潭市国家高新区，毗邻迅达大道、霞光路等城市主干道，这里是城市风水地脉所在“莲城东大门”，宝安·江南城致力于打造湘潭最具人文品质的宜居楼盘，更是配套区域内全业态核心商业街，覆盖餐饮、超市、休闲、娱乐等等生活商业配套应有尽有，醇熟便捷生活，一步到位！
财富热线：0731-55599888 免费咨询电话：400-8158-365转7002
项目地址：湘潭市岳塘区霞光东路与楚天路交汇处(市内公交12路、高新1号线直达本项目)
楼盘名称：幸福郡·音乐花园
户型：90-170㎡
价格：3950元/㎡封顶
最新动态：目前，幸福郡音乐花园全部实景呈现，最后20席全面清盘，3950元/㎡封顶，欢迎至售楼处咨询。【详情】
项目介绍：幸福郡音乐花园在中心闹市择静而居，以人性化的设计理念，满足各种需求。150米仪仗式水系迎宾景观、完全人车分流设计、超大楼间距，都是幸福郡音乐花园绝佳居住理念的体现。小区规划有2万平米音乐主题园林，50个音乐主题景点，13000平米小提琴音乐广场，还有艺术大师雕像......在繁忙的都市中，为每位业主构建一处艺术生活秘境。
团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）
项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角
团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188
楼盘名称：九华·金水湾
户型：110-200㎡
价格：1万抵3万火爆认筹中
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项目介绍：九华·金水湾项目位于湘潭九华经济技术开发区，占地约460亩，总建筑面积近100万㎡，总投资约30亿元。项目交通条件亦十分便利，28、29路等多路公交车6分钟直达湘潭市中心，经由长潭西高速进入长沙城区仅10分钟车程，承接了城市的繁华与宁静。随着九华片区基础设施的逐步完善，加上大学城地域历来沉淀的湖湘文化底蕴与天赋优势的自然环境，项目周边的生活环境将得到全面改善。可以预见，未来5年九华新城将成为湘潭最适宜居住的片区！
湾居热线：58255 666/999 免费咨询电话：400-8158-365转5007
项目地址：湘潭市九华宝马西路9号
