湘潭房产网9月2日讯     随着楼市买卖旺季“金九银十”来临，开发商为了卖房，什么谎言都可以撒。而作为弱势的购房者，尽管明智买房有危险，但是在各种诱惑下还是被迫出手。

   为此，湘潭365房产网编辑总结出当前楼市的四大超级谎言，在各种买房抄底的诱惑下，唯一的希望是，你不是受害者。

    谎言一：广告很美，现实很惨

   售楼广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段，购房者初次涉足房地产领域多是通过各种广告了解房屋概况，而后对物业进行考察比较并决定购买。由此可见，广告对置业者有重要的作用。

   但是，如今的楼盘广告不仅被吹的天花乱坠，甚至还玩起了“未来概念”，比如未来城市中心，商业中心，但是，未来谁知道呢？

   那么，“楼盘广告”具有法律约束力吗?业内人士表示，只要未写入购房合同就没有法律责任。湘潭365房产网编辑建议购房者要看清楚楼盘广告,不要被广告上的语言文字所迷惑,上当受骗。其次,把广告写进购房合同。楼盘广告尽管属于要约邀请,但是楼盘广告的内容一旦写进购房合同,那就成为具有法律效力的合同条款。再者,让开发商的促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺,不仅要以书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性。对于购房者自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、停车位使用等、面积测量报告等等,也可以自列清单要求开发商履行告知义务。　

    谎言二，B城买房，A城工作

    长沙工作，湘潭买房；株洲买房，湘潭工作....随着如今城际铁路以及高铁的开通，城市之间的距离不断减少，为此不少房地产商都为我们勾画过这种蓝图。他们还告诉你，节省的房价，足够买两部车。

   那么，B城买房，A城工作，现实买？以长沙工作，湘潭买房为例，湘潭人才长沙工作，但是买房在湘潭，不仅要在长沙租房，还要缴纳湘潭房贷，两者的费用合起来足够供长沙买房月供了，而且还绰绰有余。或许你会说，可以买车啊，下班开车或者坐高铁回家，但是你有想过养车成本是多少，你在路上的耗费的青春价值多少，当房价上涨时，A城的房价涨幅是如何远远超过B城的。

　　正常情况下，我们还是别做这种选择。因为你的生活会变得很狼狈，漫长的通勤时间，会让你如同生活在地狱里。

    谎言三，最后一套，不买就没了

    买房当你看上一个户型还在纠结的时候，销售人员可能就会有这样的销售策略“你要的户型就这一套房了”，这个户型已经有几个客户都看中了，不买就没了。此外，为了让你下定，开发商甚至会制造“涨价”的嫌疑，主动打电话告诉你，你看中的房子下个月或者下周即将涨价，抓住客户“买涨不买跌”心态。

    其实，这是是售楼部常见的“逼单”，制造房源紧缺的假象。对于购房者来说，买房一定要货比三家，在当前楼市库存居高不下，房价停滞的买方市场，选择性大大增加，没有必要在一个楼盘太过纠结。

    谎言四：房价连涨

　“金九银十”是传统地产旺季，最近一段时间，也许我们听到的最令人惊讶的口号就是“房价再涨十年”的判断。

　   在日前国家统计发布的70大中城市房价，数据肯定了今年房地产新政初见成效的同时，业内人士普遍认为房地产业牛市还将延续未来10年，房价也将平稳上涨。

    但是，在当前楼市库存居高，经济不景气的今的中国楼市，这一判断还真难辨喜忧。

   对于房价走势，我们应该保持理性的看待，房价会涨，但是否会连涨十年还在中国房地产市场没有出现过，比如2008年、2012年以及2014年房价都出现了下跌，而且从2012年以后，房价涨势明显放缓，部分城市房价甚至出现停滞。

   因此，对于购房者来说，房价是买房的一个重要因素，但是不是买房的决定性因素，需求以及能力才是关键。

    结语：总的来说，房地产只要有炒作，楼市就必定有谎言。当然，对于买房，我的回答永远是：当然要买，如果经济条件允许，这个周末就去买！两三年内看，你也许会买贵。但10年、20年之后，你就会发现这点差价没有多少意义。关键问题是，你买了没有。