湘潭房产网9月8日讯     房价会不会出现爆发式上涨？恐怕没有一个人敢一口咬定一个结论。就比如2014年楼市遭遇降价潮，2015年央行四次降息，以及连续的救市政策，都超乎业内人士以及购房者的预料。

    可以说，在当前房地产，存在的不确定因素太多，一切都有可能发生。因此，市民是否出手买房，最终还是根据自身的需求以及经济能力决定。

    不过，对于买房者来说，了解整个大环境的趋势，并对本轮房价上涨的原因做到心中有数，是选择购房时机的必备功课。而选择抗跌性强的物业，不管对自住型买家还是投资型买家来说，都是需要注意的问题。

    自住型买家，量力而行，买房理性勿冲动

    对于自住型需求来说，担心后市楼价继续疯涨，成了刺激他们入市的一个重要原因。不过仍有不少专家认为，当前楼市成交量回暖主要原因是是受救市政策和央行降息刺激，而非市场主动原因，因此，在库存居高不下的背景下，房价以及缺乏暴涨的基础。因为，今年以来销售旺盛的基础是购买成本下降，而不是需求上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。因此湘潭365房产网专家建议，如果买房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少要货比三家后，不因为担心房价上涨而急于下单。

    而对于有迫切需求的自住型买家来说，专家指出，虽然房价不会出现类似2009年或者2013年的那样报复性上涨，但是房价上涨已经不可避免，这其中既有政策原因，也有市场“买涨不买跌”的市场因素。因此，购房者应该抛开房价因素，从选择产品入手，不妨多选择，多看看，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭唯一住房的话，现在买房应该也不会吃亏。

    投资型买家:考量回报率至关重要

    当前楼市政策利好，尤其是股市低迷，二套房买房门槛的降低，刺激了不少投资型买家入市。但对于投资型买家来说，买房应该考虑几个关键因素。

    首先，通常来说，多数投资型购房者都是以长线持有，通过租金来获取回报的，因此考量出租回报率至关重要。购房者在买房之前，一定要到所投资楼盘区域和地段进行细致的考察，比如房租、租客、以及租房时长等等。

    其次，买房投资就要以获得最大收益为目的，因此买房一定要注重市场因素，做到“高抛低吸”，而非“追涨杀跌”，却是必须遵守的买房准则。比如，2008年、2014年，当楼市普遍出现观望情绪后，整年的房地产市场都受到了巨大的打击。而在2009年、2011年以及2013年，当部分人因为对房价继续探底缺乏信心而选择入市，从而引发连锁反应，大规模刚性需求因担心错失买房时机跟风出手，造就了房价疯狂上涨的“小阳春”。因此患得患失的矛盾心理主导着刚性需求的行为，他们可能随时爆发，也可能一夜消失，这对短线投资者来说是一个很大的不确定因素。

    最后，选择投资物业注意是否具有稀缺性当然。如果你决定以买房作为投资选择的话，在选择什么样的物业上，也有几点是需要注意的。一般而言，物业是否具较大的升值潜力，主要由三方面决定，一是物业是否具稀缺性资源，如江景、山景、地铁等；二是物业是否具不可复制性，如商业旺地、城市中心等；三是物业是否具无形的附加价值，如品牌开发商、高素质楼盘、良好社区环境等。另外，从最近这轮楼市调整来看，市中心的高档楼盘抗跌性明显较强，中低档楼盘受冲击较大。

    教你一招.如何寻找抗跌房

    1.看房屋质量和配套环境。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现，包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量，可以从其采用材料及工地情况看出。

    2.看景观及配套。在相同区域内，环境景观好的楼盘不但居住质量好，而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘，具有较好的居住及投资价值。

    3.看开发商实力。通常有长期开发经历的全国性知名专业地产公司及上市公司资金实力较有保障，比较直观的判断可以从企业近期相关报道中进行信息提取。

    4.看房屋交工状况，精装修成品房有竞争力。“商品住宅装修一次到位”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。这也是国家提倡多年的住房建设发展要求。

    5.看物业管理。买房不仅仅要关注房子的质量、环境等，还要关注开发商对物业管理的承诺。对由谁管理、怎么管理、如何收费应有了解。物业管理作为住宅产业链条的最后关键一环，通过运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理，并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥出最大的使用价值和经济价值。