湘潭房产网9月8日讯      买房，到底哪个城市最难，或者是最最悲催？股市暴涨暴跌，大红大绿，玩的就是心跳。房价却是一如既往的高不可及，楼市的黄金十年里房价蹭蹭蹭地往上涨，收入却只是往前跨出了一小步。如果拼死拼活都在北上广深买不起房，那有没有哪个城市是屌丝天堂？

    买房，哪个城市最悲催！

    在白领们为买房把一个个说走就走的旅行扼杀在摇篮里的同时，2015年一轮房产“救市”再次把房价推到风口浪尖之上。根据目前发布的数据显示，全国房价已经止跌上涨，深圳、北京、上海三市房价均创下历史新高，而其中深圳更是在2015年出现房价暴涨，成为全国房价最高城市。

    北、上、深买房有多难，先看看房价。根据百城房价数据显示，8月份北京房价为33784元/平米，上海房价为35405元/平米，深圳房价为38093元/平米。

   此外，我们在看看这三地的人均收入。数据显示，2014年上海、北京、深圳等省市的城镇居民人均可支配收入都超过了4万元大关，其中，上海最高，达47710元，北京43910元位居第二，深圳40948元。

    人均收入超过4万元，那么离买房有多远呢？以一套90平米的刚需房为例，上海买房款总价为320万，首付为96万；北京买房款总价为300万，首付为90万；深圳买房款总价为342万，首付为102万.

    一个三口之家，一年总收入分别为上海14万，北京13万，深圳12万，也就是说，北京、上海买房最少要准备7年，深圳需要9年。而此后，这些家庭没个月都需要背负至少每个月1.3万以上的月供，一年高达近16万元的房贷。通过对比，我们不难发现，北、上、深既是购房者最梦寐以求的城市，当然也是最悲催的结果。

    然而，并非所有的城市房价都高的那么离谱，在百城房价公布的数据中，房价未过万的城市高达84个，其中9千档5个，8千档14个，7千档17个，6千档12个，5千档20个，4千档14个，3千档2个。其中房价最低的两个城市分别为湘潭3969元/平米，宝鸡3849元/平米。

    买房要合理消费

    房价越高，越有人买，越是供不应求。近几年，房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”，北京、上海、广州、深圳等城市的房价直线上扬，但人们的购房热情不减。

    据记者了解到，目前买房主要有两大类：一是自住(拥有自己的住房)，二是投资(通过出租或炒楼获利)。

   影响房价的因素很多，其中供求比例和消费需求是重要因素。2014年，房地产市场的销售面积持续下降，房价涨幅明显放缓。人们对未来房价下跌的预期不断上升，购房意向不断下降。在这种心理预期的驱动下，2014年全国房价开始普跌。可是到了2015年，随着政策利好，以及央行降息的刺激，购房者买房情绪高涨，成交量进一步反弹，与此同时，刚刚开始松动的房价也重新止跌上涨，如果没有大的外部环境的变化，这种趋势不会在短期内扭转。

   那么，在这种背景之下，购房者要如何买房呢？对此，湘潭365房产网市场研究中心认为，合理消费是买房的基础。作为购房一族，一要考虑自身的经济条件，要坚持适度消费、求实消费；二要明确消费目的，即购房是为了满足生存消费(自住)，还是为了满足发展消费和享受消费(改善居住环境或投资获利)，要合理购房，反对盲从、攀比；三要学会理财，合理投资房地产。