湘潭房产网9月9日讯    伴着小长假，“金九银十”如约而至。8月湘潭楼市呈现出“淡季不淡”走势,9月之初，就在人们满心期待的同时，湘潭楼市却跟大家开了个“小玩笑”跟着过起了小长假生活:楼市成交量遇冷，环比上月下跌51.09%。

    不过这丝毫不影响业内人士的热情，随着各类楼市利好新政的实行及“金九银十”传统销售旺季的到来，供需两旺的局面已成趋势。如今，“金九”逐渐步入正常轨道，各大房地产商相继推出了“优惠多折扣大”的让利活动，这无不预示着买房抄底好时机的到来。

   对于购房者来说要买到经济、实惠、性价比高的好房子实属不易。今天湘潭365房产网的小编给大家总结出五招买房省钱秘笈，让你变身“省钱达人”。

     一．买现房或准现房

    “期房不是会比现房便宜吗？”是的，没错。期房是便宜，但是其风险也大，等待交楼的时间比较长，碰上实力不行的开发商，可能房产证办不下来。现房房屋质量户型看得着，有保证。还能尽快入住，同时也变相的节省了房租，减少了生活支出成本。

    二.选择物业费较低的小区

    物业费相比与买房是一笔微不足道的开支，但物业费是一项持续而长久的支出，我国物业费的收取分为4个等级，根据房屋的居住面积计算物业费。在相同房屋面积的情况下，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本更低。

    三.选择首次开盘的新楼盘

    新盘首次开盘为了吸引购房者，价格往往低于区域价。甚至是推出一系列的优惠活动扩大知名度和美誉度，吸引更多的买房客户。选择首次开盘的新楼盘，不仅能销售到价格的优惠，而且在房源户型上选择性更大。之后楼盘会选择“低开高走”策略，优惠价格不再。

    四．买得房率高的房子

得房率高的房子其有效居住面积大，分摊面积小。目前市面上得房率高于80的房子，价格更为接近套内均价。一般选择得房率在百分之八十的房子比较合适，因为这样公共面积宽敞气派，而且分摊下来的公摊面积不会太多也就越实惠。

    五．淘项目尾房

    尾房通常给人们的印象就是卖不出去的烂房子，但也不全都如此。有的尾房可能是开发商留作自用，或者前期用于样板间，再或者开发商留作日后出租的房子，这类尾房无论从户型质量上都不逊色于前期房源。在购买尾房是在价格、付款方式上都有谈判的空间。