湘潭房产网9月11日讯 央行降息，救市政策出台，同样的故事在楼市的不同时间上演，但效果会是一样的吗？2008年，当央行连续4次降息，救市政策出台之时，湘潭房价出现了暴涨；2012年，当央行再次降息、地方再次松绑“调控”之时，2013年湘潭房价再次出现了上涨，但是更多的是对之前下跌的一次补涨；如今，2015年，央行又连续降息，政府同样出台了“救市”政策，那么湘潭房价会上涨吗？
根据上半年百城房价数据显示，2015年1-8月份湘潭房价环比出现了5次上涨，3次下跌，同比连续8个月下跌，但跌幅连续8个月缩小，8月份3967元/平米的房价分别环比下跌4元/平台米，同比下跌3元/平米的临近“止跌点”现象。
然而，房价的上涨，并非成交量的带动。根据湘潭365房产网统计数据显示，2015年1-8月份湘潭新建商品房住宅仅成交6700多套，较2014年楼市“降价潮”同期的7250套还少卖了550套，堪称自2008年之后最差成交量。
成交量下跌，为何房价会逆势上涨呢？对此湘潭365房产网市场研究中心分析认为：2015年以来，不管是330房产新政还是央行连续降息，其主体多为刺激改善（二次购房）需求，比如二手房首付降低至最低4成，二手房交易营业税”5改2“，以及央行的多次降息，也给购房者提供的金融政策的支持，因此当前湘潭房价走高更多是中高端楼盘拉高房价。
如今，楼市已经到了”金九银十“销售旺季，那么房价会不会全面上涨呢？首先从供应量来看，2015年湘潭楼市供应相当充足，加上”金九银十“大量新盘入市，供应量只会增加不会减少；其次，虽然2015年连续出台了各种救市政策，但是从目前来看，投资性需求并未如期入市，市场仍以刚需为主；最后，湘潭楼盘多，竞争非常激烈，很多楼盘都采取了促销方式，比如送装修、送全年物业费、送面积、送折扣、低首付等。
综上所述，“2015年以来房价的上涨并不是偶然的，其中既有在售楼盘价格实际调高的因素，也有成交结构的因素。所以，我们判断，接下来房价或许会有上涨，但是整体趋势应该是平稳的。”
买房还是不买房呢？对自住购房者我建议不用等，随时买房都可以，因为像在湘潭这样的城市，买房成本肯定会水涨船高，再等也没有多少着数。不过，面对市场上杂七杂八的楼盘促销，买房一定要保持冷静，量力而行、货比三家。
1、切忌头脑发热。
冷静，冷静，冷静，重要的事情说三遍。买房，最关键要过心理关。“金九银十”是营销大旺季，热门楼盘肯定会大造势，假如你看中的楼盘人山人海，各种美女置业顾问打爆你的手机，各种紧急集合狂催你签字的时候，一定要记住买房的忠告——冷静！切记：喜欢的房子买不到那是没有缘分，说不定后面还有更好的呢，不要着急，更不要头脑发热，站稳脚跟，你至少胜利了一半！
2、多次实地踩盘。
保持淡定的心态后，充足的准备是必要的。要充分踩点，多跑几次，假如遇到喜欢的房子，一定要挑选不同的时间多次踩盘。上下班高峰期会不会严重堵车？早中晚房子的通风采光状况如何？假如是之前已经有业主入住的楼盘，便可以多上业主论坛或者多在小区里转悠，问问小区大妈周边买菜的情况，问问带娃师奶小孩入读学校的情况，多做准备肯定没错。
3、做好理财规划。
接近年底，银行房贷政策多变，消费者购房前一定要提前确认贷款金额，做好理财规划。不少购房者在买房时才发现自己曾经拖欠信用卡还款10次而导致征信不过关，银行不批贷款，直接抓瞎。所以要提醒大家，购房过程就是各种意想不到来袭的过程，在购房费用的预估上，要准备一笔额外费用以备不时之需。
4、记得用公积金！
公积金的好处就不用多说了，小数怕长计，省下来的可是白花花的银子啊。一般来说，发展商都不太愿意用公积金，因为公积金回款较慢，商家自然持“你不提，我就当不存在”的态度，假如购房者不主动提出要使用公积金，开发商肯定是多一事不如少一事自动略过，帮你申请商业贷款，所以买家记得要主动争取。
5，网上买不到好房
习惯了网上购物的达人们，买房想靠点鼠标来找到好房子，恐怕很难。好房子一定是用脚踩出来的，一定要实地比较才能甄别。尤其是“金九银十”期间，肯定是满屏的折扣、优惠，但是否真优惠、真打折？至少需要3个月或更长时间的纵向价格比照以及同路段不同楼盘的横向价格比照才能判断。
6、现楼、尾货也很美
对喜欢“小鲜肉”的贪新达人来说，新货虽然可爱，旧货也未必不是笋嘢。比如优惠幅度约5%的尾货，比如一些现楼，其实样板房也很美。特别是“金九银十”大旺季，不少商家会新货旧货打包促销，买家可以多加留意。
7、购房一定要砍
买房一定要砍价，买家可以在价格、付款方式上讨价还价，至于能砍下多大的折扣，就靠大家各显神通啦。基本上购房折扣是浮动的，职位越高的楼盘负责人，给的折扣可能会越高，最好可以通过熟人或者合作单位，把最大的折扣砍回来。另外，集结同事好友一起团购也不失为好办法，至少可以拿一点“送管理费”之类的优惠。
