湘潭房产网9月12日讯     2014年房价Duang一下出现了松动；2015年楼市Duang一下有了”救市“政策，房价涨势又回来了。然而，对于购房者来说，买房也可以随时Duang一下，却不可任性也不能任性。

    确实，最近1年多来，湘潭楼市都处在降价浪潮中，几乎没有一个开发商可以置之度外。普通住房，3字头促销满天飞，带精装修均价降到4字头。不过，当房价在3、4字头这个阶段后，即便多次促销，基本都徘徊在这个价位。

    房价到底还会不会降？谁也说不清楚，也不敢预测！房价会不会上涨？谁也不一定能说精准能涨多少！可以判断的是当房价在降的时候，购房者都在观望，而非入市抄底；当房价不断上涨的时候，不管要不要买房的都来凑一脚，因为谁也不想到最后“买不起房”。

    在2015年上半年湘潭楼市遭遇“低谷“之时，不少房地产开发商负责人表示，湘潭房价也就4000元/平米，比周边城市如长沙房价便宜了40%，比株洲房价低了20%，就算放在全国都是垫底，更何况当今地价如此之高，加上各种成本费，房价不肯能下降，再降还不如不卖。

    房价降无可降，事实真的如此吗？湘潭365房产网编辑在市区诸多盘考察对比后会发现，同一地段价格相对低的楼盘质素可能差了很多。一分钱一分货这个道理在哪个行业都行得通。

    现在房子买还是不买，其实本不是一个问题。楼市房价现在是不是最底部，不清楚，也不能任性地认为因为可能会降就等，和买股票道理一样，房价确实在若干年来比较低的位置运行，想买就买。

    当然，央行现在已经4次降息了，国家队”救市“政策改出的都出了，为正要入市的买房人送了一份不小的福利，比如房贷利率从2014年最高的6.65%降到如今5.15%的历史新低，一套商业贷款30万的房子，每个月最少可以省240元月供，虽不说以后是否会涨息，但至少一年内可以实实在在享受降息的好处。

   此外，对于改善型购房需求来说，首套房认定标准不断降低，只要你没有贷款或者还清贷款，就算首套房，首付3成，贷款最低房贷利率0.7折，这样的首套房待遇，难道还有买房门槛吗；对于二套房购房者来说，最低首付降低至4成，当然具体由银行决定你首付几成，不过政策已经放松，就看你怎么争取了。

   最后，在如今湘潭买房，你还可以享受购房补贴。一年一度的湘潭房交会即将在10月23日举行，届时买房你都可以享受1个点的契税优惠，一套50万的房子，随便剩下5000元，这对于购房者来说，难道还有比这更划算的吗！

    当然，买房还是不买房，最终还是取决你的自身需求以及长远规划。网上不是有个故事：如果你有50万，你是选择先买房还是先创业？98年马化腾一伙凑了50万创办了腾讯，没买房；99年丁磊50万创办网易，没买房；99年陈天桥50万创办盛大，没买房；99年马云18人凑50万注册阿里巴巴（淘宝），没买房；如果当年他们用着50万买了房，现在估计还在还着银行的房贷吧？

    不过，编辑还是建议，虽然我们都有高上大的理想与抱负，但是在现实和丈母娘面前，该买房还是买房吧！