湘潭房产网9月14日讯    都说“金九银十”是一年之中楼市最为火热的阶段，然而今年至少从目前的情况来看，楼市似乎比较慢热。尽管开发商推盘的速度不断推进，优惠不断升级，但成交量一直未曾摆脱低迷状况，进入第二周后才逐渐有所好转。根据湘潭365房产网数据统计显示，9月第二周（9月7日-9月13日）新建商品房累计成交189套，成交面积19938平方米，环比9月第一周（8月31日-9月6日）的新房成交套数173套，成交面积18174平方米，分别上涨9.25%、9.71%。

    虽然成交回升，但仍有部分专家表示，目前楼市整体情况不太乐观，由于经济大环境低迷，湘潭楼市即便在“金九银十”也将难有起色。除了看跌楼市，更多的业内人士对于后市走势还是看好的，他们认为，“金九”前夕所出台的“双降”及公积金新政为楼市发展奠定了利好基础，加之全年销售任务压顶，“金九”下半场营销大战还将如约而至。

    而在湘潭365房产网记者的踩盘过程中了解到，虽然9月楼市开局不利，但楼市成交回升的力量依然在积蓄，9月份每个周末基本都有开发商推新品或者开展营销活动。从开发商角度来看，应把控五次降息四次降准之后的跑量去库存“窗口期”，积极调整推盘节奏，增加“金九银十”销售业绩在全年的比例，购房者如果有合适的楼盘还是应该尽早出手。

    第一、准备工作需充足

    买房前的准备工作无疑是非常重要的，购房者不仅要对自身的需求和经济状况进行一个合理的评估，这样便于购房者尽快挑选到合适的楼盘；再者，一定要学习一些基本的房地产知识武装自己，这也是买房前的必修课，包括了解房产专业词汇，如何签订购房合同、验房，贷款方式等等。

    第二、了解楼盘销售动态

    “金九银十”之际，开发商优惠折扣自然是比较多的，购房者可以事先通过户外、网站、媒体等广告渠道了解楼盘的销售动态，然后结合个人的经济状况筛选几个比较合适的楼盘，再一一去到售楼处进行更为详细全面的了解。当然，购房者需要警惕其中某些广告所存在的虚假水分，保持理智，避免上当受骗。

    第三、全面考察项目情况

    在挑选楼盘时，购房者应摒弃那些花哨的卖点，注重楼盘本身的品质，购买那些实实在在具有高性价比的楼盘。楼盘的开发商、地段、环境、户型、物管等因素都是相当重要的，会对入住以后的生活产生很大的影响。

    第四、选择合适贷款方式

    当下购房付款方式多样，有一次性付清的，也有公积金贷款和商业贷款，或者进行公积金加商业组合贷款，而贷款得当，对家庭理财来说甚至比一次性付款更划算。在选择贷款方式时，有公积金优先公积金贷款，若选择商业贷款则要确定合适的还款年限和月还款额度。