湘潭房产网9月16日讯    中秋将至，对于在外地工作的湘潭人来说，“回家”真是一件奢侈的事情，短短的假期还不够到家。家对中国人是一个什么概念？有人说：节假日前去火车站看看你就知道了。就是那栋称做“家”的小房子，牵动着无数游子的心。孟子说“居者有其屋”。可想而知，这“房子＝家”的概念在中国人的心里早已是根深蒂固。

    网友李先生 给湘潭365房产网发来邮件说：大学毕业后就在深圳工作了，每年几乎只有春节的时候才回家一次。家里的父母年龄都大了，需要自己的照顾。亲朋好友所有人脉都在湘潭。所以和我妻子商量了一下回家乡发展，想换一件更大更好的住房。李先生的基本情况如下：1、现有存款20万，父母住的老房子为固定资产。2、.回乡再就业，双方每月工资共有8000元。3、目前一家4口打算两年内有要小孩，同时方便照顾父母。

    定制购房：购房策略分析

    央行“双降”政策以及7月份我市出台了的“潭十条”，都进一步加大了对市民置业的鼓励政策。特别是“潭十条”中规定让大部分有改善置业需求的市民都可以算作首套房，享受首套房的金融政策。这对李先生来说，无疑是锦上添花。

    根据李先生情况，建议贷款购置一套130㎡左右的大三或大四房。目前的湘潭改善型房源基本均价在4200元/㎡左右，总价为54.6万元，需首付16.3万元。李先生现有存款20万元，付完首付款后任有剩余。考虑其父母身体状况及孕育小孩的需求，或者将来可能发生的某些变故，预留一些存款以备不时之需。贷款按揭20年，月均需还款2716.2元。按李先生夫妇每月工资8000元，除去基本的生活开支3000元外，每月可剩余5000元。在月供方面，基本无压力。由于准备在两年内孕育下一代，到时候妻子的无收入来源，因此，许先生一家需合理消费，学会理财。

    定制购房：楼盘推荐

    随着湘潭的发展，越来越多跟李先生一样外出工作的人选择“返乡置业”。一线大城市置业成本过高，对外来人口购房有诸多限制。对在外漂泊的游子来说，家人一直是外出打工者心头的牵绊。近年来湘潭城市建设加快，就业机会增多。本地政策“潭十条”和湘潭的低房价对游子来说也是一种吸引。在“金九银十”与“中秋佳节”之际，购房也是活动多多优惠多多。

    以李先生目前的经济条件，想要在湘潭购买改善性住宅问题不大。考虑到老人的养老和今后小孩子的教育问题，尽量选择配套齐全的大户型，最好周边有医院和学校。为了方便老人活动，所购置楼层最好不要太高。照顾到李先生及妻子的工作，交通因素也需要着重考虑。按照李先生的对住房的要求，下面湘潭365房产网向大家推荐湘潭优质改善型住宅。

    楼盘名称：五矿·万境水岸

     价格：均价4200元/㎡

    最新动态：五矿别墅，一直代言“最好的别墅”九华湖音乐节125㎡-135㎡精装王9月抢购。【详请】

    项目介绍：五矿·万境水岸是由五矿地产倾力打造的系列产品。其中湘潭五矿·万境水岸总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体，其中在此地块内，由政府划拨50亩地，政府投资建设一座48班的和平重点小学8月30日已经开工，香港吉纽思国际幼儿园也即将进驻本项目。项目分四期开发，目前一期联排、小高层已全面封顶，高层正在建设，项目自2013年3月16日开盘以来，销售近5亿元。整个项目预计2019年全部建设完成、全面交付使用。

    售楼电话：58370666/1666

    项目地址：湘潭市九华经开区学府路28号五矿·万境水岸

    楼盘名称：宜华·湘江观邸

    户型：125-170㎡

    价格：3789元/㎡起

    最新动态：金秋购房季，湘潭最美江景现房，宜华·湘江观邸团购特惠3789元/㎡起！【详情】

    项目介绍：宜华·湘江观邸紧临湘江河畔，一线江景尽收眼底。项目紧临湘江河畔，一线江景尽收眼底；同时，扼守湘潭内环湘潭一桥咽喉，雄踞东西新老城区黄金结合部，紧邻河西基建营商圈与河东建设路口商圈，是地处商业铂金地段的国际大型滨江社区，作为真正的湾区豪宅，其稀缺性无可比拟。项目东靠体育公园、桥头公园，周边相邻菊花塘公园、杨梅洲水上公园，与白石公园、雨湖公园隔江相望，绿意环绕。与此同时，在户型设计上，高度尊重自然，最大限度地追求人性化、舒适度和自由度，通过引入花园、套内庭院、空中花园、阳光室以及步入式窗台，打造全明空间。

    团购报名电话：182 1642 0774（许总）

    项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧

    团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=24785

    楼盘名称：宝安·江南城   

    价格：均价3700元/㎡

    最新动态：宝安·江南城真山实水300㎡大院别墅。83-131墅区高层3500元/㎡瞰湖揽山享城熟【详情】

    项目介绍：宝安·江南城位于岳塘区高新技术开发区，属于河东新区板块，是长沙、株洲、湘潭三市交界的“金三角”中心地带，联系三市之枢纽，是湘潭市主城区的重要组成部分，是国家高新产业基地与政中心。园林以12000平米的人工内湖为中心，以他的支流为脉络，贯穿于整个小区，几乎能做到整个小区处处都能见到水景。45%的超高绿化率，高层2.39，别墅0.69的超低容积率，超百米楼间距，五星级物业管理，高端生活品质。

    财富热线：0731-55599888  免费咨询电话：400-8158-365转7002

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光东路与楚天路交汇处(市内公交12路、高新1号线直达本项

    楼盘名称：湘潭万达广场

    价格：均价4400元/㎡

    最新动态：湘潭万达广场目前主推85-160平住宅以及商铺金街，住宅均价4400元/平，目前住宅1、2、3、4栋已全部封顶，金街招商工作进行中。【详情】

    项目介绍：湘潭万达广场选址有“湘潭门户，城市客厅”之称的市府核心板块，傲立东方红广场南侧，将铸就湘潭首席一站式商务平台。其汇聚城市核心商务资源，全城商务精英加盟，将以领袖企业总部基地姿态，领衔湘潭商务发展，形成具有高度营销力的商务集群地标，是续长沙开福区万达之后，第二大引擎长株潭国际级商务标杆，引领湘潭商务核心崛起。

    销售电话：0731-55988888  免费咨询电话：400-8158-365转7777

    项目地址：湘潭·市政府旁·东方红广场南侧

    楼盘名称：长房·上层国际

    价格：4188元/㎡起

    最新动态：不看长房不买房，湘潭户型王，86-139㎡世界级滨江公园豪宅4188元/㎡起全城开抢，45-320㎡全临街独立旺铺，买一层得三层火爆热销中。“湘潭首届海洋欢乐节”抢票啦！【详情】

    项目介绍：长房·上层国际，地处河东滨江核心地段，全球第七大建筑设计公司首席设计师设计，28%超低建筑密度,120米最大楼间距，一江三公园配套，完全人车分流设计，高赠送N+1户型，以148米地标融入ART-DECO风格成就湘潭新的城市风景，引入国际顶尖物业公司世邦魏理仕提供物管顾问。长房·上层国际让业主的每一次归家之旅，都变成一趟唯美的旅行。

    咨询热线：0731-5595 5555  免费咨询电话：400-8158-365转7001

    项目地址：湘潭市岳塘区双拥北路208号(三大桥南东侧)

    楼盘名称：科大·御花苑

    价格：均价2899元/㎡起

    最新动态：袭莲城城繁华，闻满园书香！科大·御花苑占地16865㎡恢弘大盘，45-161㎡多户型选择，全景飘窗，高赠送入户花园，首付一成，均价2899元/㎡起，科大·御花苑， 让建筑足够纯粹，您的生活才能拥有足够丰盈的表情！【详情】

    项目介绍：科大·御花苑，穷尽湘潭赤友置业有限公司数年的酝酿策划，数十次知名大盘的实地考察，一流的设计公司七次修善，以巅峰手笔雕琢科大旁建筑名片，使得科大·御花苑不仅在布局上强调开放性，减少建筑的相互影响，同时又为相邻用地提供了内部景观轴线的视觉通道，使每一户具有尽量大的景观纵深得同时，又采用现代主义设计手法，使用现代建筑材料，通过体块穿插，形成虚实对比，而局部出挑等处理手法让建筑都有自身亮点，竖向线条体块的大量使用，又让小区建筑个性鲜明，且更加秀气，更有深度。

    营销热线：0731-55555 566/766  免费咨询电话：400-8158-365转5028

    项目地址：赤马路湖南科技大学北院交汇处

    楼盘名称：幸福郡音乐花园

    最新动态：目前，幸福郡音乐花园全部实景呈现，最后20席全面清盘，3950元/㎡封顶，欢迎至售楼处咨询。【详情】

    项目介绍：幸福郡音乐花园位于河东市府板块，背倚湘潭火炬实验小学，是由湘潭长塘置业发展有限公司精心打造而成的湘潭首席音乐主题花园社区。

    团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188

    楼盘名称：九华·金水湾

    价格：3088元/㎡起

    最新动态：别闹了！该找个成熟的好好过日子了。很成熟，忒实在，九华·金水湾85-150㎡实景动心3088元/㎡起。【详情】

    项目介绍：项目位居九华核心地段，宗地四面临路，西临江南大道，南临宝马路，北临伏林路，东临大新路（规划）。向南距湘潭市城区约3000米，北距潭邵高速公路及上瑞高速公路约600米，距长潭西线高速出口仅1500米。项目周边有湖南软件学院、湖南科技职业学院、湘潭大学、滨江水上公园、湘潭九华货运码头、湘潭汽车北站、九华工业园办公大楼、吉利汽车工业园、台湾工业园等。临近的大型楼盘有3000亩富谣?百嘉信湿地公园小区、400亩高档别墅艺墅山庄、7000亩的隆平国际商务旅游休闲区等。

    湾居热线：58255 666/999  免费咨询电话：400-8158-365转5007

    项目地址：湘潭市九华宝马西路9号

    楼盘名称：鸿达金域世家

    价格：均价3700元/㎡

    最新动态：市府央区·一期清盘钜惠 3388元/㎡，二期实景楼王珍品加推，购房即送车位券。【详情】

    项目介绍：超越寻常勇气的立足点，源于对城市发展的精确洞察。金域世家雄踞湘潭政务中心区，高新开发区核心起步区，左拥消防大厦，右邻湘潭人防，西行千米，直抵市委市政府。同时，恰处长株潭城市群融城核心——北通长沙株洲南达衡阳，东进株洲西接市区。在此，俯瞰城市，南望湘江东来，北眺湘江远去，以前瞻力量运营城市未来。

    售楼电话：53587777，53581111

    营销中心地址：湘潭市芙蓉东路与吉安路交汇处东北角