湘潭房产网9月16日讯   房地产“金九银十”已经过去半个月，湘潭楼市也完成了首批作业。湘潭365房产网数据显示，9月1日至15日的15天时间，虽然楼盘活动不断，但是楼市成交呈疲软状态，迟迟未见反弹，共成交商品房住宅成交325，日均成交22套，为近半年以来同期最低日均成交。

    在央行降息、政府救市以及在开发商纷纷以价换量的情况下，为何湘潭楼市不涨反跌呢？面对湘潭房产市场低迷疲软状态，访间传言系房产市场饱和所致。对此，湘潭365房产网市场研究中心予以否定。首先，就湘潭房地产市场而言，尤其是在“潭十条”发布之后，改善需求大增，同时在央行降息的影响之下，刚需买房欲望也有所增强，因此湘潭楼市还远远未到饱和；其次，2014年的“降价”潮改变了楼市,也改变了人们的消费观念，从盲目跟风到理性量力而行；最后楼市目前出现不景气与下个月举行的房交会有着紧密的联系，当前成交量少未必是“真”的，据记者了解，当前购房者大多都在看房或者已经看好房下定金，只准备在房交会签约了，从而享受房交会的买房契税补贴。

    可以预测，到了10月份随着成交量的反弹，房价将有所上扬。所以，有购房计划的市民，现在正是出手的好时机。

    1，政策见底，买房门槛降低

    鼓励居民首次置业，支持改善型自住购房。自“330”房产新政出台后，表明自2015年以来国家调控楼市的政策已经见底，对购房者来说，买房的政策放宽了，这对于积蓄不多的家庭来说，购房门槛降低了不少。

   2，央行降息，直接减轻买房月供

   买房，大多都是商业贷款。8月26日，央行再次降息0.25个百分点，这是2015年以来第四次，自去年11月之后第五次，累计降息1.4个百分点，这对于购房者来说，降息的直接影响就是减少了月供，降低了每个月的还贷负担。

   3，政府送“红包”购房费用省

    湘潭房交会即将在10月份举行，届时签约买房可以省下一笔不小的开销。据湘潭365房产网记者了解，房价会期间，购买家庭唯一住房，房产面积在90㎡（含）以下，税率为总金额的0.5%；房产面积在90-144㎡，税率为总金额的1%；房产面积在144㎡（含）以上，税率为总金额的2%；对于改善购房需求，购买非家庭唯一住房，房产面积在90㎡（含）以下，税率为总金额的1.5%；房产面积在90-144㎡，税率为总金额的1%；房产面积在144㎡（含）以上，税率为总金额的2%。

    4，开发商以价换量，买房货比三家

    又到金九银十，又到房产促销的旺季，不仅楼盘增加了，优惠也增加了不少，对于购房者来说，此时买房就如买白菜，不仅可以大胆还价还可以货比三家。