湘潭房产网9月18日讯 自9月份以来，房地产正式进入楼市最后销售旺季“金九银十”，在上半年楼市低迷，下半年回暖、“救市”、降息等利好政策以及市场反弹背景下，“金九银十”楼市成色决定了房地产市场全年的市场业绩。
各大房地产集团自然是不敢怠慢，一场没有硝烟的战争已经打响。在这场大战中，为了提升销售业绩，各楼盘都使尽浑身解数，纷纷打出了一系列的优惠活动。甚至不少楼盘让利消费者，折扣力度史上最大。各大楼盘你争我赶丝毫没有任何退让的意思，可见对“金九银十”重视。
据湘潭365房产网记者踩盘了解到，近来许多楼盘都推出了特色活动。如：五矿·万镜水岸举办的九华湖音乐节、长房·上层国际举行的海洋欢乐节、宜华·湘江官邸举办的亲子书香互动会等等。精彩纷呈的促销活动，在吸引了大批人气的同时也给购房者带来了真真正正的实惠。
面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，你的“选择困难症”是不是又犯了？到底要选择江景房还是学区房？到底是选择高层还是小高层？是选择复式还是单层？别纠结了！学会下面这4招，分分钟找到最适合你的住宅，轻松治好“选择困难症”。
招数一，确定购房区域
购房前应该首先确定自己购房的大概位置或者区域，在哪个区域内买房？一般来说，购房区域是根据自己的生活习性以及生活范畴来确定，同时要综合自己目前的工作地点、小孩的上学地点、父母的居住地点等来进行一个的考量。在选择购房区域的同时要考虑出行的交通和时间成本。确定了购房区域，也就缩小楼盘的选择范围节省时间和精力。
招数二，确定购房能力
经济能力决定购房能力。根据目前自己的经济状况评估自身购房能力，要准备好首付款及其他费用。一手房置业者除首付款以外，还需要支付维修基金、契税和配套费。在贷款之前最好先查询个人的银行信誉，如果曾多次出现逾期还款，可能会出现贷款申请审批不过的情况。那就只能选择一次性付款了。确定家庭所能承受的每月还款额度，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，30%左右最为合适。住房还款是个长期的过程，年限一般为20年。为了避免还款压力太大影响生活质量，购房者应合理贷款。
招数三，确定购房需求
本次购房的目的是投资还是自住？是刚需购房还是改善型购房？是为结婚？为孩子？还是为父母？不同年龄段的消费者购房需求也不同。6070后经济稳定注重生活居住质量，8090后热爱休闲娱乐注重生活配套。在购房前期购房者必须要明确此次购房的目的。购房目的不同选择房源的侧重点也就不同，在后期的取舍过程中也不用太纠结。
招数四，确定购房户型
户型决定日后生活的舒适度。家庭人员较多可选择四室两厅、三室两厅的复式大户型，家庭人员较少则选经济实惠的两室一厅等小户型。有的90后，愿意选择个性独特的异性房，通过装修设计打造出天马行空的异样空间。户型没有好坏之分，合适自己的就是最好的。购房者根据自身实际需求，选择合适户型。
