湘潭房产网9月19日讯     楼市旺季“金九银十”，越来越多的楼盘入市，彼此之间也开始争奇斗艳。再加上越来越多的楼盘推出优惠，不少买房人也已经准备出手。

    买房是件大事，对于入市时机和选房中需要注意的问题，许多人都会多一些琢磨。为此湘潭365房产网记者采访了多位业内人士，了解当下买房时机和买房注意事项，希望给买房人以参考。

　　价格低点，择机入市

    “抄底很难，只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”，多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态，“谁也不知道最后的底在哪里”，但对于大量的刚需置业者来说，现在已经是一个价格低点。

    湘潭365房产网市场研究中心就认为，在楼市回归理性之后“史上最宽松救市政策也已经出台”，市场量价开始升温，救市取得了阶段性成果。可以说，在投机性需求被挤出的今天，是自住型人群入市的最佳时机。

    选热点，“避虚就实”

　　当下，湘潭多个区域，从市区到近郊都有众多楼盘扎堆及买房人关注的热点区域。同样是热点，业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。

   湘潭365房产网市场研究中心认为，湘潭房地产市场是一本地需求为主的，类似一些缺少支撑，单纯靠概念炒热的区域，只能“火”及一时，随着时间的推移，无论是市场信心，还是市场预期，都会消退很多。

    选“洼地”，重“近景”

　　目前对于置业者来说，不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时，要选择相对的价格“洼地”，其距离价格“天花板”还有较大的距离，保值升值潜力更应被看好。

    湘潭365房产网市场研究中心还认为，无论是商业规划还是地铁规划，一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。

    选大盘，早入市

   “低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘，大体量楼盘推盘时间长，开发商早期特别是首期开盘，价格相对都比较低。推盘早期，风头要健，追求热销“明星盘”的效果，形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度，房企通常都会顺势稳涨。

    近两三年在湘潭九华区、易俗河等区域都出现过这样典型明星大盘。

　　鉴别“真伪”高端楼盘

　　楼市旺季“金九银十”同时也是年底冲量的最后时间，湘潭也迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅，高端项目一直以稀缺性成为市场的宠儿，也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端项目，如何鉴别真伪呢？

　　湘潭365房产网市场研究中心认为，真正的高端物业或者占据稀有的资源，或者占据稀缺的地段。对开发商和买房人来说都是可遇不可求的，如早年城郊紫竹院，城郊（现天元）香樟园，东方名苑、纳帕溪谷等。“真正的高端是不会降价的。”湘潭365房产网市场研究中心还表示，对于有稀缺的项目，一年没有涨10%其实就算降了。