湘潭房产网9月20日讯    面对传统意义上的“金九银十”，业界总是密切关注，今年更是如此。由于8月底央行双降政策重磅来袭，9月初又迎来公积金利好消息，无不提振开发商的推盘信心，大家踌躇满志备战“金九”，甚至不少开发商酝酿提价，但出乎意料的是，9月市场行情还不及淡季8月。根据湘潭365房产网的最新数据显示，9月1日-9月19日，湘潭市新建商品房共计535套，成交面积59458㎡，日均成交套数约为28套。

    为何今年的“金九”不再像往年一年呈现旺盛的状态，相关专家表示，一方面今年以来房企一直在持续性地推盘，没有淡旺季之分，而购房者并不仅仅限定只在传统旺季出手，只要楼盘合适、价格合适，他们同样愿意出手。另外一方面，尽管现在湘潭有数十个楼盘推出各式营销活动，但大部分房企项目仅有现场暖场活动，在买房优惠力度上也仅是延续之前的政策，这在一定程度上影响了楼市的成交量。

    种种迹象表明，9月的房地产市场正在降温，并且在连续几周成交不理想的影响下，9月恐怕难再出现旺季热销场景。不过鉴于中秋、国庆等重要节日即将来临，一年一度的房交会也将在10月开展，这是开发商必定会抓住的营销节点，而楼市能否火上一把，还有待观望。如果有需求的买房者考虑在年底前出手，不妨先多了解买房必看的策略，以避免吃亏受骗。

    一、明确购房目标

    买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，购房者要明确自己的购房目标，是自住还是投资，其次还要考虑自己的月收入、预期还贷能力等诸多因素，对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。

    二、辨别楼盘优惠的真与假

    为了加速去库存完成今年的销售任务，各大开发商的打折促销在“金九银十”期间定会轮番上演，这就需要购房者要擦亮眼睛，辨别优惠的真伪。“零首付购房”“买房送面积”等开发商的承诺一定要落实到合同上才算数。此外，房屋的性价比才是考量的关键，千万别被优惠冲昏了头脑，捡了芝麻丢了西瓜。

    三、买房货比三家不吃亏

    “金九银十”，越来越多的楼盘入市，彼此之间的竞争也越加激烈，可供购房者选择房源范围更是不断扩大，不过购房者一定不能只盯着一个楼盘看，最好是对多个楼盘的位置、交通、配套、环境等情况进行比较，这样能帮助购房者筛选出更为合适且性价高的楼盘。

    四、选购现房优势更大

    很多人对于现房有着很大的误区，认为现房就是卖的剩下或卖不掉的房子，户型不好、布局不合理等等，其实，从市场角度来看，现房销售是未来房产销售的主流趋势，相比较购买期房，现房具有更大的优势，无论是楼盘周边的配套设施还是小区内部的景观环境，都是购房者能亲眼感受的，同时还能避免延期交房等风险。