湘潭房产网9月21日讯     2015年央行四次降息，对市民影响最大的不是股市，也不是楼市，而是存到银行的钱的利息越来越少了。最新数据显示，2015年8月CPI上涨至2%，几经降息后的一年期存款基准利率现仅为1.75%，也就是说当前已经进入了“负利率”时期。

    过去几年，大家都说存钱敢不上房价上涨速度，而如今，存钱不仅没有升值反而在通货膨胀的影响下，会发现如果只把钱存在银行里，财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。

　　如果你还有点蒙查查，不妨让笔者来给你算一笔数吧。如今银行存款1年期的利率为1.75%。如果以CPI为2%计算，老百姓的1年期存款的实际利率为1.75％-2%=-0.25%。这是什么含义？它意味着你将10000元存进银行，1年后它的实际价值变成了9975元，有25元白白地“蒸发”了！

　“负利率”再现，如何防止“钱袋子”缩水，再次成为百姓关注的话题在采访时市民顾女士对湘潭365房产网记者说：“现在一年期银行存款利率还不到2%，连互联网理财产品“余额宝”也仅3%左右，收益越来越少，加上当前股市起伏跌宕，房价奇高，风险弥漫，真不知道该投资什么了。”

    然而是投资股市，还是楼市呢？ 如果是上半年出现“负利率”，那么股市无疑是最佳的选择，但是时过境迁，经历了上半年的暴涨，当前股市正处于暴跌之后的“调整期”。湘潭365房产网市场研究中心认为：相对股市而言，买房成为了不二选择。换句话说，““买套房子，赔了也不会跑”。

    1，政策空前利好

    　自去年9.30、今年3.30新政之后，8月31日，住建部、财政部、央行又联合发文，自9月1日起，公积金贷款二套房首付降至两成，至此，连续五年的调控政策划上了终止符，同时房产”救市“政策也顺利的完成了三连跳，创下房地产市场最宽松政策。

    2，房价稳定上涨

    2015年，股市爆涨暴跌，黄金？古董？古玩？名画？这些我只是在电视剧里看别人玩过，最稳定的莫过于房价了。根据湘潭365房产网统计数据显示，2015年1-8月份湘潭房价稳定上涨，从年初的3914元/平米，涨到如今3967元/平米，虽然中间偶有下跌，但是涨幅较为稳定，既不高，也可以接受。对于购房者来说，稳定的房价上涨比什么都重要。

    3，央行降息，买房节约房贷

    连续五次降息，“负利率”来临，买房融资成本降低。据了解，在五次降息之前，房贷基础利率为6.55%，而且还要上浮10%-20%；如今，五次降息之后，房贷降至5.15%，同时还能有9折的房贷利率，对于购房者来说，每个月可以节省几百上千的购房成本。

    4，央行加息不影响房贷

   一些专家认为，cpi上行趋势渐现，通胀压力不容忽视，但未来数月物价不太可能出现快速跳升的情况，全年物价走势可能呈倒“Ｕ”形。 中国经济增长尤其是民营经济增长还有许多不确定性，不会在短期内进入加息进程。

    如果未来出现持续负利率的情况，不排除会动用加息工具。但有可能采用不对称加息，即提高存款利率而贷款利率不变，或者存款利率多提、贷款利率少提。

    5，买房不着急

    对于购房者而言，进入负利率时代是应该赶紧买房抗通胀，还是不必急于买房？许多人可能会选择前者，不过，湘潭365房产网市场研究中心并不这么认为：

　　首先是，目前还有6亿多平方米的库存，消化库存目前还在第一位，所以房价不会飞涨。就湘潭楼市而言，400多万的库存，开发商的房子不敢随便涨价，即便是涨价，也只有少量的开发商剩尾盘的时候。

　　其次是目前房价已位居高位。

    再就是物价持续上涨可能会导致加息。如果物价不断上涨，就有可能会导致央行加息。

　　因此，湘潭房地产业内人士指出，即使目前真的进入了负利率的时代，买房也大可不必急于买房。所以，最好还是不要抱持过度侥幸的心态，而应该保持清醒和冷静，居安思危、防患于未然

    结语：当负利率时代来临，如果不投资，那么资产贬值是肯定的。炒股还是买房，两相比较之下，当然是选择投资房产。你说，如果真的进入负利率时代而我又恰巧有钱，不买房还能做什么呢？！